Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
Основной проблемой новостроек являются не плохие ДБН, а необходимость экономить на строительных материалах из-за низкой платежеспособности будущих жильцов.

Основной проблемой новостроек являются не плохие ДБН, а необходимость экономить на строительных материалах из-за низкой платежеспособности будущих жильцов.

mlp / 03.10.2019

Комментарий специалистов относительно новых строительных норм представил Д. Кругликов в статье для UBR«В Украине разрешили строить многоэтажки со свободной планировкой».

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ опубликовало новые изменения в государственных строительных нормах, которые коснулись строительства и реконструкции жилых домов высотой до 100 метров включительно.

Они заработают с декабря 2019 года. Из всех улучшений можно выделить пять ключевых:
1. Повышение энергоэффективности домов до класса «C», которые будут обеспечивать до 40% экономии энергии.
2. Отмена обязательств по установке в квартирах радиоточек при сохранении их в помещениях дежурного персонала.
3. Обязательная установка лифта в домах с 4-я и более этажами, как рекомендация — с третьего.
4. При условии соблюдений противопожарных и других технических требований, в новых постройках допускается размещение общественных заведений выше третьего этажа.
5. Замена обязательной покомнатной планировки при проектировании на более свободную, в частности, допускающую создание кухонь-ниш.

Документ также содержит ряд указаний, ужесточающих требования по пожарной безопасности, регулирующих нормы инсоляции при постройке летних помещений (балконов, лоджий), вводит ряд мелких уточнений. Как, например, использование бесчердачной крыши в покрытии мансард, террас, двууровневых квартир на верхних этажах, и — для творческих мастерских художников и архитекторов.

В целом, по мнению экспертов, утвержденные нормы и так соблюдались большинством киевских застройщиков, за исключением ряда проектов с заведомо низкой стоимостью жилья от 10 тыс. грн. за квадратный метр, а ввести их в практику стоило лет 10-15 назад.
«Нормальные застройщики все те вещи, которые сейчас разрешили обновленные ГСНы, и так делали - кто-то через согласование отклонений от действующих норм, кто-то менее легально», - рассказал СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков.

Касательно повышения обязательного класса энергоэффективности эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, считает, что для недобросовестных застройщиков его соблюдение не станет большой проблемой. «С точки зрения технологии поклеить пенопласт по газоблоку - недопустимо, однако наши ГСН это допускают. Это дешево и эффективно с точки зрения утепления, а то, что фасады горят - момент второстепенный. Есть множество вещей, которые в строительных нормах не прописаны, но которые спокойно можно обойти», — сказал он.

Впрочем, новоселы куда более требовательны, и стараются искать на рынке жилья недвижимость с классом энергоэффективности B и A, отмечает Рыжиков: «Кроме того, что такое жилье теплое зимой и прохладное летом, деньги, вложенные в термоизоляцию здания, при эксплуатации окупаются за 3-5 лет. То есть на самом деле это инвестиционная штука».

Основной же проблемой новостроек являются не плохие нормы, а необходимость экономить на строительных материалах из-за низкой платежеспособности будущих жильцов, заметил Сергей Костецкий. «Если застройщик даже на 500 гривен поднимает стоимость квадратного метра, автоматически люди перестают покупать квартиры. Естественно, они попытаются сэкономить на чем можно, в первую очередь на бетоне и арматуре. Раньше хоть трубы были проведены под туалет, а сейчас и их нет - бери да сам делай. Тот же опенспейс, кухни-ниши, их делать выгодно, потому что поставить перегородку дорого», — рассказывает специалист.

Несмотря на то, что согласно новым ГСН, все строительные материалы должны пройти обязательную экспертизу МОЗ на токсичность, специалист SV Development считает, что данная проверка лишь будет одной из ряда таких же, как в случае с пожарной инспецией и санэпидемстанцией.
«Все равно сейчас один стандарт материалов. Поверьте, никто их не делает из чернобыльской глины. С другой стороны, сверхтребования могут стать еще одной статьей расходов, что также негативно скажется на покупателях», - уверен Костецкий.

Андрей Рыжиков отметил, что только часть принятых ГСН являются полезными, в то время как остальные снова не будут соответствовать современным реалиям. «Новые ГСН пишут оторванные от реальности люди из старых проектных институтов. В итоге вместо совковых норм мы получаем полусовковые: пару пунктов хорошие, все остальные усложняют жизнь», - заметил он.
В качестве примера такого решения Рыжиков привел строительные нормы по инклюзивности, которые не только потребуют от застройщика дополнительных инвестиций, но ко всему прочему будут технически и экономически неэффективным. «При этом инклюзивность можно обеспечить более простыми действиями, но в ГСН вписали очень жесткие нормы, за нарушение которых будут наказывать», - заверил эксперт.

По мнению представителя DC Evolution, несмотря на в целом верный курс Минрегиона, направленный на улучшения качества жизни, проводится он спорными методами.
Так, вместо того, чтобы пытаться регламентировать каждую специализированную сферу в отдельности - офисную, торговую, отельную, - Рыжиков предлагает оставить обязательными пожарный и конструктивный ГСН, которые «не позволяют человеку быть убитым и искалеченным», а остальные перевести в статус рекомендательных.

Сергей Костецкий обратил внимания, что «второстепенность» вводимых изменений объясняется лоббизмом застройщиков, которые участвовали в работе Министерства. «Ну отменили радиоточки - хорошо, их и так не было. Ну, лифты - в основном они и так есть, как и утепление. Все тоже, что и было», - заверил специалист.

Дополнил Костецкого А. Рыжиков: «Как обсуждаются ГСНы - приходят профессиональные эксперты, полупрофессиональные эксперты и не эксперты. Профессиональные эксперты один раз сходили и больше им не хватает времени постоянно быть в этом процессе, поскольку есть основная работа, направленная на зарабатывание денег. А те, кто не в теме, или кто хочет выбить под себя какие-то эксклюзивные условия, у них есть время ходить на такие встречи и получать свой конечный результат».

Последние годы Минрегион систематически осовременивает государственные строительные нормы. Только за 2018 год Министерство приняло 27 изменений в градостроительные нормы. В 2019-ом - к подготовке планировалось еще 20.

01.06.2020
Как карантин изменил рынок недвижимости: итоги опроса.
26.05.2020
Мораторий на проверки бизнеса во время карантина - разъяснение Минэкономики.
15.05.2020
У бизнеса находят нарушения, даже когда их нет.
15.05.2020
Вниманию николаевцев! Временно изменены некоторые маршруты движения общественного транспорта.
12.05.2020
Строительство в условиях карантина: какие перспективы у рынка недвижимости в Украине после окончания карантина.
12.05.2020
Начало срока действия договора аренды земельного участка определяется не с момента его подписания, а с момента внесения данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.
03.04.2020
Постанова Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2020 р. № 255 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2».
31.03.2020
Спрос на недвижимость сокращается, а отложенный спрос увеличивается.
30.03.2020
Как пандемия меняет мир.
27.03.2020
Как карантин и девальвация меняют рынок недвижимости Украины.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор