В мэрии Николаева подготовили изменения для строителей.
mlp / 21.01.2019
15 января на сайте горсовета разместили проект решения «Про внесення змін та доповнень до рішення Миколаївської міської ради від 25.08.2011 № 8/22 «Про затвердження Порядку пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Миколаєва».
Это делается с целью «усовершенствования процедуры паевого участия заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Николаева».
В пояснительной записке сказано, что субъектом представления и разработчиком проекта решения является заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры Николаевского городского совета Нефедов А.А.
Этим решением меняется уполномоченный орган «по регулюванню діяльності з пайової участі у розвитку інфраструктури міста». С 2014 года расчет величины паевого участия проводило КП «Капитальное строительство г. Николаева», а передают управлению капитального строительства.
Напоминать о договоре долевого участия и уплате средств до принятия объекта в эксплуатацию будет управление архитектуры в градостроительных условиях и ограничениях застройки земельного участка, а управление земельных ресурсов в решениях горсовета - будет вносить пункт о необходимости заключения заказчиками договора с горсоветом о долевом участии.
К долевому участию не привлекаются заказчики объектов по заказу органов государственной власти и местного самоуправления за счет средств государственного или местных бюджетов; зданий учебных заведений, учреждений культуры, физической культуры и спорта, медицинского и оздоровительного назначения; домов жилищного фонда социального назначения и доступного жилья; индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м, хозяйственных сооружений; объектов комплексной застройки территорий, которые осуществляются по результатам инвестиционных конкурсов или аукционов; объектов строительства при условии сооружения на этом земельном участке объектов социальной инфраструктуры.
Оплата паевого участия производится заказчиком исключительно в денежной форме и не может осуществляться в виде предоставления любых услуг, в том числе осуществления строительства объектов и передачи материальных или нематериальных активов (в том числе жилых и нежилых помещений, в том числе путем их выкупа), кроме случаев с действующим законодательством.
Справка о полной уплате выдается заказчику (копия уполномоченному органу) департаментом финансов Николаевского горсовета исключительно после окончательного расчета по заключенным договорам о долевом участии.
Наиболее существенные изменения качаются размера паевого участия.
На сегодняшний день он определяется от общей сметной стоимости строительства объекта:
2% для жилых домов и
5% для нежилых зданий и сооружений.
В проекте решения пунктом 5.1 предлагается:
«У залежності від функціонального призначення об’єкта будівництва розмір пайового участі сплачується в такому розмірі:
Для житлових будинків: - багатоквартирні житлові будинки – 4 (чотири) відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта; - індивідуальні житлові будинки загальною площею більше 300 квадратних метрів – 2 (два) відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта.
Для нежитлових будівель та споруд: - об’єкти виробництва, переробки, зберігання продукції, продукції інформаційних технологій, загальна кошторисна вартість яких:
від 15 млн. грн. до 50 млн. грн. та проектно-кошторисною документацією на яких передбачається створення від 20 до 50 робочих місць – 2 (два) відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта;
від 50 млн. грн. до 100 млн. грн. та проектно-кошторисною документацією на яких передбачається створення від 50 до 100 робочих місць – 1 (один) відсоток загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта;
від 100 млн. грн. і більше та проектно-кошторисною документацією на яких передбачається створення від 100 і більше робочих місць – 0,5 (нуль цілих п’ять десятих) відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта;
- інші нежитлові об’єкти та споруди - 3 (три) відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта.
Замовники будівництва, які здійснюють реконструкцію без добудови/прибудови та надбудови (збільшення площі до вже існуючої площі), при зміні функціонального призначення нерухомого майна, сплачують на розвиток інженерно-транспортної інфраструктури міста – 1,5 (одна ціла п’ять десятих) відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта.
Розмір пайової участі визначається за формулою:
ПУ = (3КВ - В - Б) х Рпу%, де:
ПУ - розмір пайової участі, грн.;
ЗКВ - загальна кошторисна вартість будівництва об’єкта згідно із зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва об’єкта містобудування без урахування ПДВ (грн.);
В - витрати на придбання та відведення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх та позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій, якщо технічними умовами передбачається необхідність будівництва Замовником інженерних мереж або об’єктів інженерної інфраструктури (грн.);
Б - кількість коштів державного або місцевого бюджету, використана на будівництво об’єкта (грн.);
Рпу% - розмір пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Миколаєва, визначений відповідно до п. 5.1 цього Порядку у відсотках».
Инвестор.
|
|