Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
О ценах на недвижимость в Украине.

О ценах на недвижимость в Украине.

mlp / 07.07.2018

В последнее время стали появляться сообщения о том, что цены на жилую недвижимость начали расти.

Некоторые сайты недвижимости подтверждают эту тенденцию графиками. Однако другие источники говорят о продолжающейся тенденции снижения цен.
Надо отметить, что в Украине не существует единой статистики цен на недвижимость. Подсчет ведут крупные строительные и риелторские компании, а также интернет-порталы недвижимости, анализируя информацию из открытых источников, прежде всего из своих баз данных. По этой причине средние цены и другие статистические данные у них отличаются.
Так, на сайте одного из агентств недвижимости сообщается, что средняя цена продажи "квадрата" в новостройках увеличилась с 1222 до 1224 доллара, т. е. на 0,2%. По данным другого агентства, цены на столичную недвижимость с начала года упали в целом с 1213 до 1076 долларов, т. е. на 11%! По данным компании, которая анализирует не цены предложений, года средняя цена на 1 кв. м. жилой недвижимости на вторичном рынке упала с 1089 до 1072 долларов, т. е. почти на 2%.
В "Отчете о финансовой стабильности" Нацбанка за июнь использована статистика по ценам на недвижимость консалтинговой компании "City Development Solutions". На основании этой статистики в НБУ делают вывод, что цены на недвижимость стабилизировались. т. е. перестали снижаться. Впервые за 4 года.

По статистике многих риелторских компаний, цены на квартиры в новостройках продолжают оставаться более низкими, чем в старых домах и даже в тех, которые были заселены всего пару лет назад. В среднем разница в цене составляет порядка 10%, и такое соотношение держится много лет. Разница может быть и более существенной.

Традиционно считается, что цены на еще не построенное жилье ниже потому, что застройщики делают частным инвесторам "скидку" за риски, связанные с окончанием строительства, и вынужденное ожидание. Вдруг дом не удастся вовремя ввести в эксплуатацию. Или строительство вообще окажется "замороженным" по тем или иным причинам. Однако это далеко не единственная причина того, почему "первичное" жилье дешевле квартир на вторичном рынке.

В Киеве в последнее время продается много квартир, которые трудно отнести как к новостройкам, так и к объектам "вторичного" рынка. Например, квартира в Дарницком районе расположена в доме 2010 года постройки, но ее состояние до сих пор – "после строителей". т. е. 8 лет в ней никто не жил. Таких пустующих квартир – или не проданных строителями, или купленных в свое время перекупщиками, но не реализованных – в городе много. И причина – "перепроизводство".

Строительная отрасль – один из локомотивов всей украинской экономики. Она дает работу сотням тысяч людей, тянет за собой развитие других отраслей, таких как производство стройматериалов, сантехники, текстильной промышленности и т.п. Но покупательская способность украинцев явно отстает от объемов строительства. Поэтому огромное количество квартир остаются пустующими.

По данным Укрстата, в минувшем году на всю Украину было построено и принято в эксплуатацию 22 906 жилых домов общей площадью 10 млн. 206 тыс. кв. м. Это порядка 167 тыс. квартир.

По данным НБУ, в 2017 году объем введенного в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах составил 5,9 млн. кв. м, что на 13% больше 2016-го. Свыше 43% этого жилья приходится на Киев и область. В прошлом году количество построенных в столице квартир выросла на 40%.
"По количеству новопостроенных квартир на 1000 человек населения в прошлом году Украина опередила ЕС (2,9 в сравнении с 2,8). В то же время по уровню обеспеченности жильем она все еще уступает (менее 400 квартир на 1000 человек населения по сравнению с 486 в Евросоюзе", – говорится в последнем "Отчете о финансовой стабильности" НБУ.

Как результат "перепроизводства" жилья – огромное количество непроданных квартир. Стремясь найти для них покупателя, застройщики снижают цены. И это еще одна причина того, почему цены на новое жилье ниже, чем на "вторичные" квартиры.

В I квартале 2018 года объем введенного в эксплуатацию жилья снизился на 15%. И разрешений на новое строительство в 2017 году было выдано на 25% меньше, чем в 2016-м. "Это может свидетельствовать о замедлении роста жилищного строительства на ближайшие годы", – прогнозируют в Нацбанке.

По материалам «Сегодня».

18.08.2018
Передовой опыт «Ольвии» реализуют в портах Украины.
18.08.2018
Работа стивидорных компаний привлекла внимание Николаевского губернатора.
18.08.2018
Как на ProZorro.Продажи продали первый объект малой приватизации.
17.08.2018
Мэр Николаева вправе приостановить действие отдельных пунктов или частей решения городского совета, которые по его мнению не соответствуют требованиям законодательства.
17.08.2018
150 гектаров под новую СЭС в Николаевской области.
17.08.2018
В Николаеве подписали намерения о сотрудничестве.
17.08.2018
В Николаеве необходимо реализовать Постановление Кабмина №406.
17.08.2018
О повышении тарифов на стационарные телефоны.
17.08.2018
Николаевская ОГА надеется на качественный ремонт дорог белорусской компанией.
17.08.2018
Почему различаются цены на лекарства в аптеках одной сети.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор