За сколько и как продают квадратный метр в новостройках Николаева. Ч 1.

Эту информацию можно получить, проанализировав на сайтах предложения от застройщиков в нашем городе.

Сегодня представлено 20 новостроек Николаева. Стоимость 1 кв. метра в жилых комплексах находится в широком диапазоне.

Хотя информация о стоимости порой неоднозначная. Например, кого-то может привлечь цена 1 кв. м трехкомнатной квартиры в ЖК «Сосновый» по ул. Крылова, 19д. Всего 8990 грн. в пятиэтажном доме эконом-класса с наземным паркингом. Однако в разделе «Продажи квартир от застройщика» стоимость 1 кв. м указана 13070 грн.

К категории не очень высоких цен относится 1 кв. метр в ЖК «Новый Северный», где стоимость - 10610 грн., ЖК «Гражданский посад» - 11000 грн.
Последний на территории микрорайона «Гражданский» по ул. Гражданской между улицами Чкалова и Чигрина. Здесь на 2,2 га планируется строительство восьми 10-этажных корпусов панельной серии на 600 квартир, детского сада, продуктового магазина, спорткомплекса, наземных парковок, благоустройство и озеленение охраняемой территория всего микрорайона.

К разряду средних цен квадратного метра жилья можно отнести предложения в ЖК «Ривьера», «Апельсин», «Мирный» и «Никола-Град». Они в диапазоне 14-16 тыс. грн.

Наиболее дорогим квадратным метром в Николаеве стало предложение в ЖК «Grand DeLuxe».
В оставшейся на продажу квартире цена 1 кв. м - 26600 грн. Этот 8-этажный жилой дом класса элит построили на ул. Дунаева,34б и в 1 квартале 2018 года должны ввести в эксплуатацию, как сообщает застройщик. Также указано, что «квартиры полностью соответствуют современным стандартам элитного жилья повышенной комфортности».

На второй позиции ЖК «Замок Наваль». В четырехэтажном доме класса бизнес по ул. Рюмина,2а построено 19 квартир. Здесь указана стоимость от 22470 грн./кв. м, а по коммерческому курсу на 5.12.2017г. цена 23960 грн.

В тройке наиболее дорогих для Николаева квадратных метров комплекс коттеджей в Большой Коренихе по ул. Доктора Николенко,11. В восьми двухэтажных коттеджах класса бизнес 1 кв. метр предлагается по цене 19 870 грн./кв. м.

Для сравнения цены кв. метра квартир в Киеве на ноябрь 2017 года: эконом-класс - 17362 грн., комфорт-класс - 21725 грн., бизнес-класс - 31947 грн., премиум-класс - 48647 грн.

Как показывает практика продаж, низкая стоимость квадратного метра ведет к дополнительным затратам, чтобы довести покупку до состояния квартиры для проживания. Приходится вложить вторую цену новой квартиры.

Из 20 жилых комплексов, представленных в Николаеве, относительно 5 указано - «в проекте», т.е. «цена не указана» или «продажи не начались».
К таковым относятся:

в Центральном районе - «ЖК Evo» на ул. Малая Морская, 24а (8-этажный дом класса элит, с подземным паркингом на 23 места); на ул. Потемкинской,61 (4-этажный дом класса элит с подземным паркингом);

в Заводском районе – ЖК «Курортный» на ул. Курортная,7в/7 (8-этажный дом класса эконом, с двухуровневым надземным паркингом на 40 мест), ЖК «Премьер Хаус» на ул. Чкалова,98 (9-этажный дом класса эконом, с паркингом на 40 мест; три из 6 секций построены в 2013-2016 годах); ЖК Дом на Лазурной (ул. Лазурная,40).
А относительно ЖК «Levanevsky» указано – «неизвестно».

Жилые комплексы «Премьер Хаус», «Дом на Лазурной», «Levanevsky» связаны с группой строительных компаний «Парадиз».

Ранее компания «Парадиз» построила и реализовала квартиры в ЖК «Северная звезда» по ул. Архитектора Старова,2/5. Тогда у строительной компании особых проблем не наблюдалось, если не считать изначальное противостояние с общественной организацией «Наш дом».
В 2017 году со строительством новых жилых комплексов проблемы возникли.

Специалисты говоря о параметрах, влияющих на стоимость 1 кв. м жилья, указывают проектирование, прокладку внешних инженерных сетей, строительно-монтажные работы, стройматериалы, но на первом месте всегда была цена земельного участка.
отсюда вопрос - не земля ли корректирует ранее заявленную стоимость в жилых комплексах?
Попробуем проанализировать открытую информацию.
(Продолжение следует).

Инвестор.