Мнение николаевских риелторов на ответы киевских нотариусов.

Ранее была представлена информация «Могут или нет наступить нежелательные последствия из-за несоответствия дат при оформлении договора? Законная или не законная сделка?»
Мы попросили прокомментировать мнения киевских нотариусов николаевских риелторов.
Вот их ответы.

Риелтор №1 сказал, что если сделка проходит в безналичном расчете, то самым оптимальным является ответ нотариуса №4, т.е. «нужно оформлять договор с отсроченным платежом». По его мнению, в договоре нотариус указывает, что расчет произведен до сделки, т.е. деньги переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.

Риелтор №2 считает, что оптимальным ответ нотариуса №1, т.е. «однозначно сделка законная, нотариуса не касается взаиморасчёт между сторонами».
При этом он подчеркнул, что не корректно говорить о законности-незаконности сделки, поскольку законодательная база в Украине не всегда четко определяет само понятие законности. Если все делать согласно ей, то на 20 тысячах долларов потери клиента могут составить 1000-1500 долларов при покупке квартиры.

Риелтор №3 отметил, что изначально вопрос сформулирован некорректно. Дело не в датах, дело в порядке расчета. Сам автор подтверждает, что сделка проводилась в долларах по факту. Если даже предположить, что часть денег переводилась через банк, то наиболее прав в данной ситуации нотариус №4.
Такая схема однозначно защищает и покупателя, и продавца от возможных попыток мошенничества. � ДАТА там будет не одна, а как минимум три:
дата заключения договора,
дата окончательного расчета,
дата заявления продавца о подтверждении получения полной суммы.
� госрегистрация права собственности на покупателя начинается только после прохождения всех этих этапов.

Относительно комментария – «Схема сложная. До конца не понятно, когда будут переходить деньги из рук в руки, сейчас либо потом. Собраться у нотариуса второй раз будет трудно, т.к. продавцы иногородние».

Налицо грубая ошибка риелтора при подготовке сделки. Такие вопросы согласовываются загодя, стороны должны быть предупреждены о всех нюансах финансовых расчётов, в том числе и сроках прохождения безналичных платежей. Продавец в таком случае должен обеспечить свое присутствие (или присутствие доверенного лица) на весь период взаиморасчетов. Учитывая, что сделки с недвижимостью подавляющее большинство продавцов проводят крайне нечасто, то изыскать пару-тройку дней для обеспечения своего собственного спокойствия смогут все. При этой схеме покупатель понимает, что реальным владельцем недвижимости он станет только после 100% расчета, а продавец защищён от возможной попытки недоплаты за имущество.
Роль нотариусов как лиц, обеспечивающих чистоту сделки, действительно преувеличена в глазах обывателей. Нотариус просто заверяет документ, составленный двумя сторонами, и отнюдь не обязан вникать в финансовые расчёты по сделке. Подписывая договор с указанием о том, что деньги получены до сделки, в первую очередь нарушают закон стороны, а не нотариус.
Хотя, для большего обеспечения спокойствия сторон, нотариус может помочь при проведении подобной операции, предложив обеим сторонам воспользоваться депозитным счетом самого нотариуса, оговорив в договоре все возможные варианты расторжения сделки и возврата средств. Схема сложная, но удобная. Конечно, если сам нотариус не собирается в ближайшие пару дней эмигрировать в Панаму.
Это - в теории.

А в реале - быстренько подпишут у нотариуса договор, и будет продавец трястись три-четыре дня, пока не получит деньги на счёт, потому что лень нотариусам дважды возиться с одной сделкой.

�нвестор.