Коррупционная составляющая в стоимости «квадратного метра жилья».

Об этом пишет Лора Райтаровская в статье «Цена комфорта. Качественное жилье не может быть дешевым» («Деловая столица»).

По подсчетам Минрегионстроя, строительство квадратного метра жилья в Киеве обходится в 13,8 тыс. грн., в регионах - 10-12,4 тыс. грн.
В то же время необходимо понимать, что это усредненная себестоимость строительства, не учитывающая множество факторов, среди которых - стоимость земельного участка, коммуникаций, строительных материалов и рабочей силы, проектной документации, концепции ЖК, инфраструктурной составляющей и маркетинговых расходов. «Все эти затраты увеличивают стоимость квадратного метра практически в два раза. Поэтому, если говорить о себестоимости квадратного метра жилья в 13 тыс. грн., как озвучил Минрегионстрой, то это цена проекта с очень плохим качеством», - отмечает Ольга Соловей, сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club).
РџРѕ итогам апреля 2019 Рі. средняя стоимость квартир РІ столице составляла 23,3 тыс. РіСЂРЅ./РєРІ. Рј (минимальная - 16,2 тыс. РіСЂРЅ.). Эти цифры, РїРѕ утверждению экспертов рынка, являются экономически обоснованными.
Было бы неправильно пытаться вывести обязательный усредненный ценник для покупателя для всех проектов. Ведь ценообразование у каждого девелопера формируется по уникальным параметрам. Важную роль в нем играют локация объекта, транспортные потоки, концепция, инфраструктурные составляющие ЖК и местности, а также добавочная стоимость. Еще на него в значительной степени влияет наличие полного пакета разрешительных документов или более высокая степень реализации проекта, чем котлован.
Общим для всех застройщиков в структуре расходов на строительство остаются два базовых фактора: стоимость материалов и работ, которые демонстрируют стабильный рост цены. На протяжении последних 3-4 лет стоимость строительства (стройматериалов и строительных работ) выросла более чем на 50%.
Себестоимость - это порядка 30% от «ценника» для инвестора, потому как есть другие, вышеизложенные факторы, которые напрямую влияют на ценообразование, отмечает Виктория Берещак, эксперт информационно-аналитического портала о новостройках 3m2.
По данным Александра Панфилова, начальника отдела продаж мини-города SVITLO PARK, если всю стоимость строительства объектов формата «город в городе» взять за 100%, то расходы на строительные материалы могут достигать 40%, более 30% - это стоимость строительно-монтажных работ, свыше 5% застройщик тратит на обустройство офиса продаж, зарплаты сотрудникам, работающим в компании, а также на маркетинговое продвижение объекта. Оставшиеся около 25% составляют расходы на создание социально-бытовой инфраструктуры будущего жилого комплекса. Последние, довольно существенные траты несет каждая компания, которая стремится создать уникальный, привлекательный и конкурентоспособный проект.

Перечисляя статьи расходов, застройщики не упоминают еще об одной - коррупционной. Между тем коррупционная составляющая цены квадратного метра составляет от $12 до $20, и этот груз затрат по большому счету ложится на плечи покупателя жилья.
По предварительным результатам анонимного исследования, проведенного URE Club, более 80% представителей строительной сферы главным источником коррупции назвали государственные органы, контролирующие отрасль, в частности Государственную строительно-архитектурную инспекцию (ГАС�).
«Вопрос взяток в строительстве - это огромная сумма средств (до $0,5 млрд., которую вынуждены тратить застройщики, чтобы иметь возможность реализовывать свои проекты», - рассказывает Ольга Соловей.
Чаще всего с фактами коррупции девелоперы сталкиваются при получении заключительных разрешений и при сдаче объектов в эксплуатацию.