Программы распродажи «долларовых домов» в США.

Между американскими городами существует огромная разница, которая продолжает расти, пишет dal.by.

В то время как в нескольких крупных городах на обоих побережьях США наблюдается рост населения, динамичное экономическое развитие и расширение всех основных видов экономической деятельности, города, сосредоточенные преимущественно на северо-востоке страны и на Среднем Западе все больше напоминают города-призраки.
Некогда Буффало и Детройт, считались сердцем американской экономики. Сегодня эти индустриальные центры прошлого превратились в так называемый «ржавый пояс», живое воплощение упадка сталелитейной промышленности Америки, произошедшего в восьмидесятые годы.

Муниципальные власти некоторых городов начали продавать пустующую недвижимость за один доллар, при условии, что новые владельцы приведут дома в порядок. Программы распродажи «долларовых домов» были надеждой для этих городов о более благополучном будущем.

В Буффало, штат Нью-Йорк, государственная программа Urban Homestead предусматривает продажу объектов за 1 доллар плюс расходы, связанные с передачей недвижимости от продавца к покупателю. Дома, которые претендуют на право участия в программе, не должны иметь заинтересованного покупателя или представлять какую-либо общественную ценность. Чтобы приобрести дом за 1 доллар, покупатели должны согласиться оставаться там как минимум на три года, а также устранить все существующие нарушения строительных норм и правил в течение ближайших восемнадцати месяцев.
В городе Буффало эта программа была запущена около четырех десятилетий назад, но привлекла к себе значительное внимание в 2015 году. Впрочем, городские чиновники заявляют, что каждый год удается заключить всего несколько сделок с покупателями недвижимости. Многих сдерживают расходы на ремонтные работы, которые являются одним из условий сделки.

В небольшом городке Гэри, штат �ндиана, государственная «долларовая» жилищная программа требует, чтобы доход покупателей составлял не менее 35250 долларов в год, и в течение одного года объект был доведен до «пригодных для жилья стандартов». По истечении пяти лет город передает здание в полную собственность новому владельцу.
Хотя ремонтные работы нередко требуют значительных денежных вложений, как правило, они не превышают стоимость покупки нового дома. В 2017 году координатор департамента общественного развития Гэри сообщил в интервью местному изданию The Times of Northwest Indiana, что ремонт может обойтись владельцу примерно в 20-30 тысяч долларов, а средняя цена аналогичного дома в Гэри колеблется около 46 тысяч долларов.
С 60-х годов более половины населения Гэри покинуло город, оставив около трети домов пустующими и заброшенными. На данный момент программа «долларовых домов» может похвастать лишь несколькими проданными объектами недвижимости. Представитель муниципалитета по связям с общественностью рассказал в интервью Business Insider, что лотерея в настоящее время закрыта и не будет возобновлена до конца года.

Программа «долларовых домов» в Сент-Луисе включает в себя более 500 вакантных жилых зданий на одну семью. Чтобы принять участие в программе, дом должен иметь общую площадь не менее 140 кв. м и находиться в городском реестре недвижимости более 5 лет. Как и в Буффало, правила предусматривают, что покупатели должны взять на себя обязательство занимать приобретенный дом в течение как минимум трех лет. Эта мера призвана предотвратить продажу объекта недвижимости сразу после ремонта. Кроме того, от новых владельцев требуется привести внешний вид дома в соответствие с городскими правилами в течение 120 дней, а за восемнадцать месяцев полностью отремонтировать его.

В общей сложности, до начала ремонтных работ расходы покупателей обычно составляют около 400 долларов. В дополнение к плате за подачу заявления, новый владелец должен приобрести страховой полис в размере 250 долларов США, а также оплатить «консультации для домовладельцев», где их обучат навыкам, необходимым для поддержания дома в надлежащем состоянии.

В настоящее время эти программы предлагают людям возможность инвестировать в увядающие города в обмен на место для жизни.