�нвесторы могут взыскать с застройщика в банкротстве уплаченные за непостроенную квартиру деньги.

Большая Палата Верховного Суда при рассмотрении дела № 916/4644/15 сформировала заключение о правовой природе инвестиционного договора.

�сключительная правовая проблема, с которой дело попало в Большую Палату, заключалась в отсутствии единого подхода к решению споров и установлению правовой природы требований (денежных или имущественных), которые возникают по делам о банкротстве, относительно обращения физических лиц - вкладчиков (инвесторов) по делу о банкротстве застройщика, тогда как заключенные между должником и кредитором инвестиционные договоры продолжают действовать и относительно должника еще не введено ликвидационной процедуры по делу о банкротстве.

В соответствии с выводами, изложенными в постановлении от 29 января по делу № 916/4644/15 инвестиционный договор сочетает положение ряда разных договоров, предусмотренных ГК Украины, и может быть основанием возникновения у его сторон также денежных обязательств. А следовательно, инвесторы строительства могут претендовать на признание денежных требований и включение их в реестр требований кредиторов застройщика, относительно которого открыто дело о банкротстве и который не построил обещанное жилье.

Низшие суды неправомерно отказали в признании кредиторских требований из-за того, что по должнику введена процедура распоряжения имуществом, которая не прекращает его предпринимательскую деятельность, а следовательно свои обязательства он должен выполнить в натуре - передать в собственность этим физическим лицам как инвесторам квартиры после введения дома в эксплуатацию. Неверным является вывод, что кредиторы по инвестиционному договору с вещно-правовыми требованиями не могут обращаться к должнику и участвовать по делу о банкротстве.
Дело передано на рассмотрение в местный хозяйственный суд: следить за его ходом можно в системе анализа судебных решений Verdictum.

ЮРЛ�ГА.