Строительная амнистия в Украине: как работает и сколько стоит.

В начале 2019 года упростили общую процедуру, предоставив украинцам возможность обзавестись документами на жилье, которое они строили без разрешительных бумаг. Теперь все необходимые документы для оформления дома можно подать в режиме онлайн.
«Сегодня» рассказали, зачем нужна строительная амнистия, как оформить необходимые документы и сколько это будет стоить.

Под амнистию попадают следующие категории объектов:

• усадебные жилые дома, садовые, дачные постройки, гаражи, различные хозяйственные строения общей площадью не более 300 кв. м, которые были возведены с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года.
• постройки сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 г.

«Все эти объекты должны относится к объектам с незначительными последствиями (СС1), которые в свою очередь определяются такими критериями:
уровень возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые постоянно находятся на объекте (до 50 человек);
уровень возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые периодически будут находиться на объекте (до 100 человек);
стоимость объекта до 2500 минимальных заработных плат (9 млн. 307 тысяч 500 грн. по состоянию на 26.12.2018 года);
не являются объектами повышенной опасности или влияющими на окружающую среду;
не относятся к памятникам культурного наследия и не располагаются в их охранных зонах;
максимальная этажность – 4 этажа.
Также целевое назначение земли, на котором осуществлено самовольное строительство, должно соответствовать назначению строения, иначе строительному амнистированию не быть», – рассказал Игорь Козак, юрист АО «КФ «ДОМИНАНТА».

Действует эта амнистия бессрочно, и воспользоваться ей могут как те, кто непосредственно сам возвел самострой, так и люди, которым самострои перешли по наследству.

«Согласно процедуре, введенной строительной амнистией собственник (пользователь) земельного участка, на котором размещен объект строительства, с целью введения последнего в эксплуатацию должен обратиться к соответствующей архитектурно-инженерной организации для проведения техосмотра сооружения, по результатам которого составляется техотчет (в случаях предусмотренных законодательством) или ставится отметка в техническом паспорте», – говорит Артем Белоусов, Советник ЮК JN Legal.
Юрист добавляет, что после завершения технического осмотра объекта строительства необходимо обратиться в орган архитектурно-строительного контроля через Центр предоставления административных услуг со следующими документами: заявлением, экземпляром заполненной декларации про готовность объекта к эксплуатации, техническим отчетом (если это предусмотрено законодательством) и заверенными копиями документов, подтверждающими право собственности (пользования) земельным участком и техническим паспортом.

На официальном сайте ГАСИ Украины указано, что для оформления недвижимости, которая попадает под строительную амнистию, нужны такие бумаги:
• документ о технической инвентаризации, т.е. техпаспорт, а чтобы его получить, нужно обратиться в сертифицированный орган технической инвентаризации;
• документ, который подтверждает право на землю с самовольными застройками;
• для строений сельхозназначения или объектов технического назначения площадью больше 100 кв. м необходимо составить отчет о проведении технического обследования объекта;
• заявление на согласование месторасположения объекта;
• декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Документы подаются через Центр по оказанию административных услуг и рассматриваются до 10 дней.
Для узаконивания самостроя необходимо соответствие земельного участка целевому назначению. Под действие амнистии не попадают многоэтажки, квартиры и самовольно построенные гаражи на придомовых территориях многоэтажных домов.

Для того, чтобы легализировать самострой, придется заплатить за проведение технической инвентаризации, которую делают частные структуры. Изготовление техпаспорта для частных домов площадью до 100 кв. м составляет около 1000 грн., а для построек свыше этой площади до 2000–3000 грн., в зависимости от скорости исполнения.

Если же не обзавестись документами на свои постройки, за это можно получить штрафы. «Эксплуатация объекта строительства без введения его в эксплуатацию влечёт к привлечению частного лица к административной ответственности согласно ст. 96 КУоАП (от 8500 до 10 200 грн.), не дает права использования систем коммуникации (вода, газ, тепло и электроэнергия), а также не дает возможности юридически распоряжаться таким объектом как недвижимостью (продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т. д.)», – сказал Артем Белоусов.