Эксперты УТГ назвали основные тенденции на рынке жилой недвижимости.
mlp / 10.05.2018
Они представлены в статье делового издания Бизнес.
1. Отрицательной и довольно длительной тенденцией рынка является уменьшение бюджета покупки. Заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга «Украинской торговой гильдии» К. Олийнык отметил: «Сужение возможностей накопления сбережений у населения обусловило уменьшение общей площади квартир, а также появление в структуре предложения квартир с экстремально малыми площадями (1-комнатные квартиры площадью 20 кв. м, 2-комнатные - 35-40 кв. м)». Средняя площадь квартир с 76,2 кв. м в 2013году уменьшилась до 62,7 кв. м в 2017 году. Доля однокомнатного жилья увеличилась с 45% в 2013 до 54% в 2017 году.
2. Эксперты «УТГ» указали тенденцию к увеличению формата проектов, появления так называемых «городов в городе», включающих разветвленную социальную инфраструктуру. Реализация крупноформатных проектов предполагает предварительную разработку и утверждение детального плана развития территории, а такие инвестиции не каждому игроку по карману. С одной стороны, такое жилье выигрывает в конкурентной борьбе с точечными застройками, а с другой - несет определенные риски.
3. Эксперты отметили выход на рынок проектов масштабной застройки. Для реализации таких проектов застройщики привлекают значительные финансовые ресурсы. И здесь крупные застройщики имеют больше возможностей.
4. Положительной тенденцией, которая закрепилась на рынке, назвали высокую требовательность покупателя к потенциальному жилью. Удельный вес жилья эконом-класса до последнего времени оставался на уровне 60%, но уже в прошлом году структура предложения кардинально изменилась: доля «комфортного» жилья увеличилась до 45%, а «эконом» - уменьшилась до 21%. Такие новации повышают затраты в себестоимости строительства, но они же и обеспечивают стабильный потребительский спрос на новое «комфортное» жилье.
|
|