Наиболее популярные «схемы» с арендой квартир.

Аферисты сегодня живо промышляют во всех сферах нашей жизни, и рынок недвижимости не стал исключением. Это поле для всевозможных видов мошенничества: подставные лица, подкупы, фальшивые договоры и лицензии.

Как при оформлении договора аренды квартиры не нарваться на мошенников и не потерять свои кровные, корреспонденту ГолосUA рассказал аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий.

- Сергей, какие схемы мошенничества на рынке аренды жилья в последнее время наиболее популярны в столице?

- Взяли квартиру в арену и сдают ее всем подряд. Схема здесь очень простая – либо посуточная аренда, либо долгосрочная аренда. Последняя более распространенная.
Человек снимает квартиру, аккуратно под себя ее подгоняет, подделывает правоустанавливающие документы на эту квартиру, как правило, показывает просто копии потенциальным квартиросъемщикам, - либо подделанный, фальшивый паспорт, либо документ подделанный, и эту квартиру сдает десяткам арендаторов. Одно из ключевых условий – заезд арендатора не сразу, а в течение, допустим, двух недель. Таким образом, в течение этих двух недель он сдает данную квартиру еще 20 арендаторам или даже больше. Хозяину потом отдает ключики от квартиры, хозяин забирает ключи, и тут начинается заход всех арендаторов, которые отдали деньги за аренду на два месяца вперед.
Менее популярная схема - посуточная аренда. Там та же самая процедура используется. Люди берут жилье посуточно, назначают ряд просмотров в течение, допустим, пары дней, показывают арендаторам все преимущества данной квартиры и, разумеется, называют невысокую цену аренды, что является весьма привлекательным фактором, и люди клюют на эту приманку.
На самом деле сейчас рынок аренды жилья на 100% является рынком арендатора, который может диктовать свои условия.

- За что отвечает риелтор, который не участвует в этих мошеннических схемах?

- Как правило, риелтор отвечает за то, какую квартиру он сдает. Если заключается договор аренды официально, через риелтора нормального, грамотного агентства недвижимости, то риелтор, во-первых, знакомится с хозяином, во-вторых, он в обязательном порядке смотрит правоустанавливающие документы на квартиру. Риелтор обязательно смотрит оригиналы документов, среди которых должны быть свидетельство о праве собственности, договора купли-продажи, дарения, наследства, пожизненного содержания и пр., и, понятное дело, технический паспорт на квартиру. Обязательно должен быть паспорт собственника. Только после этого, когда агентство увидело эти документы, агентство недвижимости выставляет от себя определенную квартиру в аренду. Если через агентство человек снимает жилье, то крайне редко происходят случаи мошенничества с какой-либо сданной в аренду квартирой.
Да, есть риелторы-мошенники. Они размещают в �нтернете объявления, указывают какое-то агентство недвижимости. Как правило, у 100% агентств недвижимости есть риелторы, с которыми агентства официально сотрудничают. �м выдают свидетельство с мокрой печатью фирмы. То есть, первое, что вы должны потребовать - его документ, чтобы увидеть, от какого агентства недвижимости этот риелтор работает. Понятное дело, что 100%-ю гарантию представляют документы на право собственности от того человека, который является хозяином определенной квартиры.

- Не секрет, что хозяева квартир также зачастую страдают от недобросовестных квартиросъемщиков…

- Безусловно, такое мошенничество сегодня тоже процветает в столице. Квартиру снимают у хозяев, первоначально платят аренду за два месяца вперед, как и положено, а потом меняют замки и прекращают платить за жилье и за коммунальные услуги также. Двери хозяевам квартиры уже никто не открывает.
Понятно, что у нас 90% рынка аренды жилья сегодня находится в тени. Однако, согласно нашему законодательству, в любом случае, в 100% случаев, когда арендатор заселяется, то между арендодателем и арендатором заключается договор, который регулируется в рамках Гражданского кодекса. Грубо говоря, все паспортные данные, которые внесли в документ, записали, - это и является договором. То, что хозяин квартиры не платит налоги, не зарегистрирован нотариально, не имеет никакого значения. С этого момента арендатор почти как хозяин квартиры.
Во-первых, там есть куча моментов, и главное то, что любого арендатора можно выселить только через суд. Кроме того, обязательно, если хозяин выселяет арендатора, его нужно предупредить за два месяца. Вы даже можете предупредить съемщика за два месяца, но они могут через два месяца сказать: подавайте в суд.
Во-вторых, арендаторов нельзя выселять зимой, если у арендаторов есть маленькие дети, то также выселить будет достаточно трудно. А, не дай Бог, вы еще и прописали арендаторов, как сейчас многие попрописывали тех же переселенцев, то здесь уже «конец». Поэтому да, если арендаторы сменили замки в вашей квартире, не платят аренду и коммуналку, обращайтесь в суд, приводите полицию, показывайте договор аренды и рассказывайте о том, какие проблемы у вас имеются. Обязательно нужно смотреть, когда квартирантов ищите, чтобы это были нормальные люди.
Мошенников сейчас хватает во всех сферах, поэтому надо ухо держать востро.

Объективно на сегодняшний день в Киеве рынок аренды - это рынок арендатора. На одного потенциального арендатора приходится порядка 45 предложений арендодателей. Рынок аренды квартир в настоящее время перенасыщен, иными словами, арендодатели находятся сегодня не в очень хорошем русле.