Как в Украине обходят мораторий на продажу земли.

Несмотря на требование МВФ снять мораторий на продажу сельхозземель и попытку признать последний неконституционным, ситуация пока не меняется. В Верховной Раде так и не пришли к единому мнению, в какой же форме и в каком порядке следует запускать рынок сельхозземель. Однако аграрии уже научились обходить мораторий.

Юрист Spenser & Kauffmann Дмитрий Николов рассказал, как осуществляются сделки с землей в действующем законодательном поле и существуют ли механизмы, которые позволяют легально проводить операции с земельными участками.
«Легальным способом отчуждения сельхозземель является отчуждение корпоративных прав, при котором де-юре собственник земли не меняется. Кто-то проводит мену земельных участков, хотя есть категорическая позиция Верховного Суда Украины о том, что мена допускается только «пай на пай» в рамках одного поля», – отмечает эксперт.

Среди прочих инструментов Николов рассказал о договорах эмфитевзиса: «Во-первых, для частной земли нет ограничений срока такого договора; во-вторых, оплата по договору возможна одноразовым платежом, что фактически делает это куплей-продажей».
Наиболее прогрессивным в условиях рыночной экономики юрист считает земельные аукционы. Тем не менее, по его мнению, в данный момент такая процедура не является абсолютно прозрачной. «Если речь идет о товарных биржах, то на этапе внесения заявки и регистрации участника может быть масса злоупотреблений. Как правило, торги носят символичный характер и реальным участником является одно лицо-покупатель», – отмечает он.

Альтернативой внедрению полноценного рынка земли является предложение по внедрению рынка прав аренды земли. Однако юрист считает, что такой механизм вряд ли будет эффективным, ведь «банки рассматривают такой актив как неликвидный, а потому и финансирование под право аренды земли будет невозможным».

Источник: zagorodna.