Мнение риелторов о «Продаже квартир в Николаеве».

На ряде интернет-сайтов Николаева был продублирована информация, представленная domik.ua на тему «Продажи квартир в Николаеве в мае: цены стоят на месте, спрос падает». Это мнение руководителя АН «Оксаген» Геннадия Шмарко.

Риелторы Николаева, не опровергая его заявления, считают несколько спорными некоторые.
Напомним его посылы и представим комментарии других руководителей николаевских агентств недвижимости.

- С февраля цены на квартиры в Николаеве остались без изменений, а спрос с середины апреля по середину мая значительно снизился примерно 30%.
Р.- Специалисты рынка недвижимости напомнили, что это обычная картина, которая связана с майскими «загулами» украинцев, т.е. чередой праздников. На майские праздники деловая активность рынка всегда снижается. На сколько процентов снизился спрос, не столь важно, поскольку реально он не может быть определен. Это субъективное мнение директора.

- Сегодня есть спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в кирпичных домах, на средних этажах в хрущевках и 9-этажных домах.
Р. - Да, спрос на трехкомнатные крайне низок. Но никто не в состоянии оценить реальный уровень отложенного спроса. Большое количество перспективных покупателей неспешно «дрейфуют» по сайтам и подыскивают вариант без обращения к риелторам.

- Квартиры в новостройках Николаева пользуются небольшим спросом, поскольку цены достаточно высокие, что делает их менее привлекательными для клиентов.



Р. – Действительно, новые квартиры проигрывают в цене квартирам на вторичном рынке. При этом следует иметь в виду, что компании, строящие жилье, предпочитают работать по продаже квартир самостоятельно, через созданные ими отделы по продаже квартир. Посредникам малоизвестна истинная ситуация о продажах квартир в новостройках. Сегодня созданы электронные сайты, где дается информация о николаевских новостроях и продаже в них квартир (http://novostroyki.lun.ua/#nikolaev). Строительные компании предпочитают не распространяться о реализации построенных квартир. Это может сказаться на имидже.

- Относительно квартир экономкласса директор агентства сказал, что купить недорогую однокомнатную квартиру в Николаеве можно минимум за $10000 на окраине города. Двухкомнатные квартиры экономкласса предлагают по цене от $15000. Цены на аналогичные объекты в прицентральных районах составляют от $14000 и $17000 соответственно. В центре однокомнатные квартиры предлагают по цене от $20000, а двухкомнатные — от $25000.
Р. – Риелторы считают, что автор ошибочно относит социальное жилье к классу «Эконом». В приведенных данных указана, скорее, «цена запроса». Фактически в центре Николаева двухкомнатная квартира с новым ремонтом и мебелью продана за $27000. Однокомнатные квартиры - от $11000.
Специалисты по недвижимости также отметили, что $10000 - это минимум, но не норма. «Недорогая квартира» - это и «гостинки», но у них разные площади (12 или 17 кв. м) и разные цены от $11000 до $15000. Например, подобная квартира на ул. Крылова, 19 продана за $13000.

- Относительно недвижимости бизнес-класса директор информировал, что квартиры сегмента «бизнес» предлагают как в новых домах, так и в домах советской постройки. Чаще такое жилье выставляют на продажу в центре и прицентральных районах, а вот на окраине таких объектов мало. Стоимость однокомнатной квартиры в прицентральных районах стартует от $16000, в центре за аналогичный объект просят от $20000. Цены на двухкомнатное жилье варьируется от $20000 до $30000 в зависимости от расположения дома.
Р. - Непонятно, какое жилье автор относит к «бизнес-классу». Если это банальные «чешки», то такое жилье никоим образом не относится к классу «бизнес» - это обычный «эконом».
Да, цена 3-комнатной «чешки» (с ремонтом!) будет колебаться от $40000 до $45000 - в центре, но это не бизнес-класс. Классификация жилья в Украине в материале: http://www.adstudio.kiev.ua/show_article/10/
Трехкомнатная квартира «бизнес-класса» площадью 95 кв. м будет стоить от $380/кв.м (в состоянии «от строителей») до $950/кв.м (квартира, укомплектованная качественной сантехникой, корпусной мебелью и бытовой техникой, с паркоместом и охраняемым двором).
В Николаеве жилья уровня «бизнес» построено крайне мало, и спрос на него остался высоким, невзирая на кризис.

Перспективы местного рынка недвижимости от директора – это субъективное мнение специалиста, и каждый вправе по-своему относиться к нему.

�нвестор.