О жилом фонде и практической реализации закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах» в Николаеве.
mlp / 05.03.2016
Городским депутатам предстоит рассмотреть на ближайшей сессии изменения в «Программе реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства г. Николаева на 2015-2019».
В документе представлена справка о состоянии жилого фонда города.
Жилой фонд Николаева составляет 41 437 домовладений, из которых:
- 38120 домов частной собственности;
- 59 домов - ведомственный жилой фонд;
- 250 домов, которые обслуживают ОСМД, ЖСК;
- 3008 домов коммунальной собственности города.
В жилых домах города по состоянию на 01.11.2014 проживало 494,6 тыс. чел.
Коммунальный жилищный фонд включает 3008 домов, общей площадью 6233000. кв.м, жилой площадью 3841000. кв.м, 125006 квартир, из которых приватизировано - 110 357 или 88%.
Жилой фонд оборудован: водопроводом 96,8%; канализацией 96,3%; отоплением 96,1%; горячим водоснабжением 92,8%; ваннами (душами) 92,8%; газом 93,7%; электроплитами 2,6%.
В жилых домах насчитывается 1675 лифтов, 1762 дома имеют системы центрального отопления, 27 домов оборудованы системами пожаротушения и дымоудаления.
В наличии аварийного жилья - 70 квартир, общей площадью 3096,4 кв.м, ветхого жилья - 179 квартир, общей площадью 6764,7 кв.м, не пригодного для проживания - 34 квартиры, общей площадью 2053,8 кв.м.
Каждый четвертый дом требует проведения капитального ремонта, вместе с тем в последние годы объемы выполнения капитального ремонта жилья остаются на уровне 10-15% от необходимой потребности.
На сегодня требуют неотложного ремонта: кровли в 665 домах 548,87 тыс кв. м на сумму 137 млн. грн., герметизации стыков - 135 домах, что составляет 252 км на сумму 20 млн. грн., ремонта внутридомовых сетей водо- , теплоснабжения, водоотведения - 626 домов на сумму 30,5 млн. грн., ремонту фасадов - 224 дома на сумму 36,112 млн. грн.
В жилых домах города 1168 лифтов отработали нормативный срок эксплуатации (25 лет) и требуют замены. Во всех жилых домах системамы пожаротушения, дымоудаления и пожарной сигнализации требуют восстановления.
Жилой фонд коммунальной собственности Николаева обслуживают 17 жилищно-эксплуатационных предприятий, из которых 9 основаны на коммунальной собственности, 8 - на частной. Из них 5 коммунальных предприятий имеют признаки банкротства.
Уровень оплаты счетов за содержание домов, сооружений, придомовых территорий в городе составляет 97%.
В связи с принятием Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах» от 14.05.2015 № 417-19 до 1 июля 2016 года совладельцам многоквартирных домов необходимо определиться с формой эксплуатации общего имущества и придомовой территории.
Законодательство предусматривает следующий порядок избрания формы управления домом:
1. Создание ОСМД и передача всех функций управления домом объединению.
2. По решению совладельцев передача всех или части функций по управлению многоквартирным домом управляющей компании или управляющему.
3. В случае если совладельцы не приняли решение о форме управления домом, орган местного самоуправления от имени совладельцев заключает договор с управляющей компанией, избирается на конкурсной основе.
Согласно заключительным положениям указанного Закона центральный орган исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в срок до 1 января 2016 года должен был отработать нормативные документы по реализации этого Закона.
На 1 марта разработаны и приняты следующие нормативные документы:
- Форма протокола собрания совладельцев многоквартирного дома (Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 203 от 25.08.2015);
- Приказом № 238 от 23.09.2015 внесены изменения в Типовой устав объединения совладельцев многоквартирного дома.
Остаются не принятыми следующие нормативные акты и документы:
- Порядок списания с баланса многоквартирных домов;
- Порядок хранения протоколов собрания совладельцев многоквартирного дома и размещения информации о решениях, принятых такими сборами;
- Порядок безвозмездной передачи земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящихся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, в собственность или постоянное пользование совладельцами многоквартирного дома;
- Порядок проведения конкурса по назначению управляющего многоквартирного дома;
- Разработка Типового договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом.
Вышеупомянутые нормативные документы имеют ключевое значение для дальнейшей реализации Закона, а потому в связи с лимитом времени, органы местного самоуправления планируют разработать и принять на местном уровне временные порядки, положения и формы договоров.
Инвестор.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / О жилом фонде и практической реализации закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах» в Николаеве.
