Насколько объективна оценка недвижимости?

Рынок оценки недвижимости был всегда достаточно обширным, в субъектном его понимании, и очень прибыльным в виду обязательности этой сферы услуг.

Отмена постановления Кабинета министров №231 и его замена постановлением №358 должна вернуть оценщикам прежние условия работы. Но даст ли это шаг столь разительный эффект, какого от него ожидают на рынке оценки?

Начнем с того, что раньше оценщик имел определенную формулу оценки (две альтернативные) и самостоятельно делал вывод. После принятия постановления №231 оценку фактически осуществляла единая автоматизированная система. � с позиции объективности это было действительно правильным, поскольку за счет такой системы государство пыталось упредить занижение реальной стоимости объектов недвижимости, земли.

Постановление №358 возвращает прежний механизм, когда специалист будет выносить свой вердикт, руководствуясь формулами соответствующих Национальных стандартов. Соответственно, насколько объективной будет такая оценка, очень большой вопрос.
Кроме того, есть риск, что долгожданное открытие данных из реестров оценки приведет к тому, что цены указанные там, окажутся искажены.

Возвращение сертификатов 5000 оценщикам формально должно привести Рє снижению цен РЅР° РёС… услуги. РќРѕ практика показывает, что «РѕС‚кат» стоимости — явление очень редкое. Поэтому если Рё предполагать снижение цен, то СЏРІРЅРѕ РЅРµ РІ разы. Рђ лишь незначительное удешевление оценки.

Плюс ко всему, новые правила еще не полностью урегулированы, в нормативных актах правительства есть несоответствия с новыми документами, поэтому Кабмину предстоит немалая работа по их согласованию.
� не исключено, что окончательные условия оценки еще претерпят изменения.

По материалам Консалтинговой компании "SV Development"