Николаевский рынок недвижимости временно расшатали. Дополнено.

29 августа состоялось очередное заседание Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости. Надо отметить, что в предыдущие годы в это время как риелторы, так и рынок недвижимости, в целом, отдыхали. Но август 2013 года выдался особенным.

Николаевские риелторы отметили ряд особенностей сегодняшнего рынка недвижимости.
Прежде всего, указали на непривычную летнюю активизацию количества операций купли-продажи в июле и августе.
Чтобы обезопасить себя РѕС‚ лишних затрат РІ будущем участники рынка недвижимости сначала стремились завершить намеченные сделки РґРѕ 1 августа, поскольку правительство запланировало введение новых правил оценки РїСЂРё продаже недвижимости. РќРѕ РІ первых числах августа правительство приняло решение отложить РЅР° 3 месяца нововведения. Это несколько успокоило рынок. РќРѕ РІРѕ второй половине августа продавцы Рё покупатели заторопились оформить сделки купли-продажи, поскольку СЃ 1 сентября вступало РІ силу постановление Правления Национального банка Украины РѕС‚ 6 РёСЋРЅСЏ 2013 в„– 210 «РћР± установлении предельной СЃСѓРјРјС‹ наличных». Р� СЃРЅРѕРІР° ажиотаж РЅР° рынке. Поэтому для Р±РёСЂР¶ Рё агентств недвижимости этот месяц стал напряженным.
Подобные «С‚олчки» СЃРѕ стороны руководства страны потребовали РѕС‚ участников сделок дополнительных затрат.
Следует подчеркнуть, что активизация рынка недвижимости произошла не по причине экономического роста в Украине, а лишь решениями правительства и Нацбанка.

Вторая особенность - наиболее активно продается недвижимость в диапазоне 19-35 тыс. долларов. А также востребовано качественное жилье свыше 100 тысячи долларов.
А вот средний диапазон в Николаеве мало востребован и практически отсутствует. На сегодняшний день отмечается разнобой цен по районам города. Квартиры на средних этажах, как правило, продаются по установленной продавцом цене. Риелторы отметили, что по-прежнему покупатель стремится приобрести подешевле, а продавец продать дороже. При этом поднялся рейтинг квартир на Намыве. Шутя, риелторы говорят, что это происходит с ростом деревьев.

Третья особенность - покупатель заинтересовался двухкомнатными квартирами. Если в начале года наиболее востребованными были однокомнатные квартиры, то сегодня ситуация меняется. Как говорится, две комнаты – не одна. В определенной мере этому способствует возвращающееся кредитование покупки жилья рядом банков. В ходе обсуждения риелторы рассказали о покупке двухкомнатной квартиры в коттеджном доме в старой части города по цене более 100 тыс. долларов. Такие квартиры востребованы, но в городе они в дефиците.

Четвертая особенность - сегодня покупатель заинтересован приобрести квартиру уже с выполненным ремонтом.Как говорится, чтобы можно было занести свой чемодан и жить. Население не хочет связываться с ремонтом, поскольку это довольно затратное дело.

Пятая особенность - спрос на офисную недвижимость не высок.
Как правило, интересуются площадями до 100 кв. м. По предварительным подсчетам в Николаеве примерно 340 тыс. кв. метров офисной недвижимости, но наполняемость их составляет 35-40%. Причина проста – нет спроса.

Риелторы отмечают также ужесточение работы банков с залоговым имуществом.

Руководитель НОАСН П. Мойсол отметил, что на сегодняшний день цены на жилье экономически не обоснованы. Некоторый рост цен это явление временное. Августовский ажиотаж спровоцировали решения правительства, которые расшатывают рынок недвижимости. Это лишь подтверждает, что любое администрирование всегда приводит к удорожанию. П. Мойсол прогнозирует, что цены на недвижимость могут продолжить падение пока не будет реанимирована деловая активность малого и среднего бизнеса.

�нвестор.