Изменены правила регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Верховная Рада 14 мая приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования порядка государственной регистрации прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в связи с их разграничением» (проект № 2303-2).

Изменения внесены в законы о госрегистрации вещных прав на недвижимость, о внесении изменений в некоторые законодательные акты по разграничению земель, о госземкадастре, согласно которым определяются особенности госрегистрации прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Таким образом, регистрацию производных вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности (постоянного пользования, аренды, пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей - эмфитевзис) можно будет осуществлять не после госрегистрации права собственности государства или территориальной общины на эти земельные участки, как это установлено действующей редакцией части 2 статьи 4 Закона о госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, а на условиях статьи 4-1, которой дополнен этот закон.

«Стаття 41. Особливості державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності

1. Рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування про передачу земельних ділянок у власність або користування (постійне користування, оренда, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), сервітут) приймається без здійснення державної реєстрації права держави чи територіальної громади на такі земельні ділянки, крім випадків, коли право власності на земельні ділянки державної або комунальної власності вже зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

2. У разі продажу земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) на земельних торгах, державна реєстрація права держави чи територіальної громади на них здійснюється після затвердження в порядку, встановленому Земельним кодексом України, документації із землеустрою, за якою здійснюється їх формування, до проведення таких земельних торгів.

3. Державна реєстрація права держави чи територіальної громади на земельні ділянки, які сформовані із земель державної чи комунальної власності, здійснюється після затвердження в порядку, встановленому Земельним кодексом України, документації із землеустрою, за якою здійснено таке формування, одночасно із державною реєстрацією похідного речового права на такі земельні ділянки (постійне користування, оренда, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), сервітут), крім випадків, коли рішенням відповідного органу про затвердження документації із землеустрою передбачено здійснення державної реєстрації переходу права власності на земельні ділянки.

4. При поновлені або внесенні змін до договорів суперфіцію, емфітевзису, сервітуту, оренди земельних ділянок державної чи комунальної власності, право держави чи територіальної громади на які не зареєстровано відповідно до цього Закону, державна реєстрація права власності здійснюється одночасно з державною реєстрацією права користування (сервітут), права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), права забудови земельної ділянки (суперфіцій), права оренди земельної ділянки.

5. При наданні у постійне користування земельних ділянок державної чи комунальної власності, право держави чи територіальної громади на які не зареєстровано відповідно до цього Закону, державна реєстрація права власності здійснюється одночасно з державною реєстрацією права постійного користування такими земельними ділянками».

Также органы исполнительной власти и местного самоуправления освобождены от платы за предоставление выписки из Госреестра прав на недвижимое имущество при проведении госрегистрации права собственности государства или территориальной общины на земельные участки, а также от платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр, внесение изменений в них, предоставление сведений из кадастра по заявлениям этих органов.

Инвестор.