Что сдерживает рынок недвижимости?
mlp / 06.02.2013
В числе его участников есть покупатели и продавцы, техники БТИ и госрегистраторы, риелторы и нотариусы. В январе готовы были работать все, кроме нотариусов.
Офисы многих из них были закрыты. Кто-то был в отпуске, кто-то на семинаре. А если и работали офисы, то в основном осуществляли операции не связанные с недвижимостью.
Следует отметить, что частные нотариусы Николаева лица, как правило, не публичные и от интервью пытаются уклониться под различным предлогом. Нотариусы не камикадзе, чтобы критиковать руководство, от которого зависит их работа.
Хотя бывает исключение. Одни нотариусы выступают, рекламируя свою деятельность. Другим приходится говорить в силу общественной нагрузки.
Но, как говорится, «шила в мешке не утаишь». И можно указать ряд причин, по которым нотариусы не были активны в январе.
Во-первых, у нотариусов добавился объем работы. Если раньше они удостоверяли сделки купли-продажи, то теперь стали и регистрировать право собственности. Дело новое и хлопотное, поскольку нет опыта. К тому же сказывается возрастной фактор: молодые нотариусы быстрее схватывают технические новшества, чем нотариусы в возрасте.
Во-вторых, новое требует четко прописанной нормативной базы и плюс разъяснений относительно технических моментов регистрации прав на недвижимость. Нотариусы хотят работать «без последствий», а «механизм применения не разжеван». Например, в электронный реестр нового собственника вносят нотариусы, но не определено, кто должен вносить собственника в техдокументацию. Нотариусы ждали инструкции от Минюста, а министр юстиции сказал - не дождетесь, и рекомендовал увольняться тем, кто не готов работать по новым требованиям.
В-третьих, ни одно официальное лицо не заявило, что единый госреестр заполнен на 100%. В БТИ остался архив, который накапливался десятилетиями. Вопрос его передачи Укргосреестру остается нерешенным. Это одна из причин переселения работников Укргосреестра в помещения БТИ.
В-четвертых, при купле-продаже квартиры нотариус должен сначала зарегистрировать право собственности на недвижимость за продавцом и открыть раздел в госреестре, а уже затем регистрирует переход права собственности к покупателю. Но за первой операцией нотариусы отправляют посетителей в Укргосреестр. Почему так поступают, не говорят. А в этом что-то есть.
В-пятых, на нотариусов довлеет груз ответственности. Ведь под угрозой не только репутация, но и свидетельство о праве на занятие нотариальной деятельностью. А еще и страховка гражданско-правовой ответственности частного нотариуса. Ранее за страховку для обеспечения возмещения причиненного в результате совершенного нотариального действия ущерба частный нотариус платил согласно Закону «О нотариате» с минимальной страховой суммы в 150 минимальных зарплат (по нынешним меркам это 172150 грн.). Но в 2012 году статью 7 закона «О страховании» дополнили «страхованием гражданско-правовой ответственности частного нотариуса» и с 1 января 2013 года пришлось платить страховку от суммы в семь раз больше (с 1,23 млн. грн.). При таких условиях работу с земельным кадастром рискованно даже затевать.
В завершение приведем заявление одесского анонимного частного нотариуса: «Сейчас процедуры регистрации сделок крайне усложнены, нагрузка на нотариусов и стоимость их услуг увеличена минимум в 2 раза. Я так понимаю, организовали борьбу за увеличение источников дохода. В итоге оформить сделку менее чем за 2,5 тыс. грн не получится. С людей будут взиматься безумные деньги, если даже кто-то, к примеру, захочет подарить квартиру внуку».
Инвестор.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Что сдерживает рынок недвижимости?
