Николаевские риэлторы не рассчитывают на рост рынка недвижимости в этом году.
mlp / 01.02.2013
Прогнозировать развитие рынка недвижимости – дело сложное. И не только потому, что бум покупки жилья пришелся на уже достаточно далекий 2008 год, но и потому, что с 1 января этого года изменились правила регистрации права собственности на недвижимость.
Сначала о ценах на жилье в Николаеве на 1 января 2013 года.
По данным http://www.mlp.com.ua/, в зависимости от района города однокомнатные квартиры в «хрущевках» оценивались не дороже 23 тыс. долл., двухкомнатные – 32 тыс. долл., трехкомнатные – 38 тыс. долл.
За однокомнатную квартиру в девятиэтажках 70-х годов постройки просили максимум 25 тыс. долл., двухкомнатную – 35 тыс. долл., а трехкомнатную – 43 тыс. долл.
А вот однокомнатная в девятиэтажках 80-90-х гг. постройки стоила максимум 28 тыс. долл., двухкомнатная – 38 тыс. долл., а трехкомнатная – максимум 50 тыс. долл.
Но одно дело – пытаться продать квартиру за ту сумму, которая нравится продавцу, а другое дело – реальный спрос на то или иное жилье на рынке.
Каким он был в 2012 году, рассказал заместитель главы Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости, директор УБ «Південь» Игорь Караман.
По его мнению, минувший год назвать успешным для риэлторов нельзя – он был таким же, как и 2011 год, т.е. рынок стабилизировался и действовал. Во всяком случае, до 1 января 2013 года.
«Основным сегментом рынка жилой недвижимости в минувшем году была продажа квартир для малообеспеченных слоев населения. Люди искали малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры – чтобы были как можно меньше площадь и как можно ниже стоимость жилья. Так, для однокомнатных квартир «потолок» был в 25 тыс. долл., для двухкомнатных – 32 тыс. долл. И это был основной вид продаж, причем лидирующие позиции занимали однокомнатные квартиры. Спрос на трехкомнатные квартиры продолжает неуклонно снижаться», - говорит Игорь Караман.
Не берется заместитель главы НОАСН назвать наиболее предпочитаемые николаевцами районы города: «В нашу ассоциацию входит 22 агентства, не считая адвокатов, нотариусов, банкиров, и для каждого из них в 2012 году находилась работа – продажи квартир шли везде, причем шли ровно, нельзя сказать, что какой-то район был предпочтительнее для покупателей, чем другой. Есть люди, которые предпочитают Промзону, и это объяснимо – там развита транспортная инфраструктура, действуют объекты торговли, сохранены детские сады и школы. В Корабельном районе тоже большой объем продаж, потому что там есть действующие большие предприятия, сотрудники которых стабильно получают заработную плату, так что там как раз и живет основное платежеспособное население. В общем, в Николаеве нет «нелюбимых» районов для продажи-покупки квартир».
А вот в отношении прогнозов относительно развития рынка недвижимости Николаева в 2013 году специалисты осторожны.
Безусловно, им хотелось бы оживления, динамичного развития, однако для радужных ожиданий нужны основания, а их пока нет.
Во-первых, банки вместо развития реальных ипотечных программ занялись микрокредитованием (на покупку микроволновок, пылесосов, стиральных машин, холодильников и т.д). Правда, этот «пробел» стараются восполнять строительные кампании, которые, по словам И. Карамана, начали самостоятельно изучать клиента и продавать квартиры «в рассрочку».
Во-вторых, определенную сумятицу внесли изменения правил игры в регистрации прав собственности – передача функций БТИ нотариусам и государственным регистраторам.
«Эти правила должны были существенно облегчить процедуру регистрации недвижимости, но только, наверно, не в нашей стране. Хотя вступление в силу этих изменений было отсрочено на год (первоначально предполагалось, что эти правила вступят в силу с 1 января 2012 года), система оказалась не готова. В настоящий момент в Николаеве буквально единицы нотариусов оформляют сделки по купле-продаже квартир – остальные говорят, что «не оформляю», «не знаю», «не умею». А вот оформить куплю-продажу земельного участка вообще невозможно, потому что ничего не готово, Земельный кадастр не работает. Когда вся система – «Ургосреестр» - заработает в полном объеме, не берется прогнозировать никто. И это начинает отталкивать людей, тормозит развитие рынка недвижимости. Будем надеяться, что к весне или хотя бы к лету эта система заработает в полную силу», - Игорь Иванович.
В-третьих, рассчитывать на рост доходов населения – такой, чтобы хватало не только на еду и какую-то одежду, но и на улучшение жилищных условий, - не приходится. Как и на появление реально работающих государственных программ, направленных на решение жилищных проблем украинцев всех возрастов, а не только молодежи.
А в целом, для развития рынка недвижимости любой страны огромную роль играет строительство - и в первую очередь при поддержке государства.
Беседовала Виктория Тонковид.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Николаевские риэлторы не рассчитывают на рост рынка недвижимости в этом году.
