Абсолютная свобода реформой БТИ не предусмотрена.

Если Минюст сумеет за год создать дееспособный Укргосреестр и народным депутатам не придется опять продлевать полномочия БТИ, с 1 января 2013 года план квартиры БТИ будет рисовать лишь один раз — когда застройщик сдает новый дом и сверка его с реальностью в дальнейшем не предусмотрена.

Но обольщаться не стоит, абсолютная свобода реформой не предусмотрена.
В ближайшее время появятся перечни разрешенных и запрещенных переделок типовых квартир, которые будут утверждать местные власти. Например, в столице такой перечень находится на стадии обсуждения в Киевсовете, и депутаты обещают проголосовать за него до конца этого года.
Судя по проекту этого документа, киевлянам без согласований разрешат:
- переносить и разбирать некапитальные перегородки;
- переносить и сооружать дверные проемы без вмешательства во внешние стены;
- переносить нагревательные, сантехнические и газовые приборы (радиаторы батарей, электро- и газовые плиты, унитазы и раковины);
- устраивать и переоборудовать туалеты, ванные комнаты, вентиляционные каналы.
И категорически запретят:
- производить любые перепланировки, уменьшающие площадь квартиры (и соответственно, количество квадратных метров на каждого прописанного в ней);
- переносить санузел так, чтобы он оказывался над жилыми комнатами или кухней нижних жильцов;
- затрагивать капитальные стены и несущие конструкции строения.

Следить за соблюдением этих правил будет балансодержатель (организация, которая отвечает перед городскими властями за сохранность дома). Сейчас это, как правило, ЖЭК, хотя некоторые дома уже переданы на баланс ОСМД (объединений совладельцев многоквартирных домов), а часть принадлежат ЖСК (жилищно-строительным кооперативам) — сохранившейся еще с советских времен форме коллективной собственности жильцов дома.

Перепланировку действительно можно будет делать без согласования с городским главком архитектуры и вообще без всяких согласований. Но как только встанет вопрос о продаже квартиры, опять потребуется справочка о том, что проект перепланировки был утвержден балансодержателем. Если ваша перепланировка впишется в перечень разрешенных местными властями перепланировок, можно надеяться, то в ЖЭКе выпишут справку за коробку конфет (знак вашего искреннего уважения к этой организации).

Но если выйдете за рамки дозволенного, все будет зависеть от вашего умения договариваться, потому что ЖЭК как балансодержатель, выписав фиктивную справку, сильно рискует нарваться на крупный штраф от районного управления ЖКХ.

Если не договоритесь с ЖЭКом, придется идти на поклон в это самое районное управление. Какие там будут «разрешительные тарифы», никто пока не ведает, потому что не было прецедентов. Но уж точно не меньше, чем в БТИ.

По материалам Weekly.ua