Ситуация относительно принятия денежной нормативной оценки земли в Николаеве.
mlp / 15.12.2011
14 декабря состоялось очередное заседание экспертного совета.
Обсуждали денежную нормативную оценку земли (ДНОЗ), которую депутаты горсовета рассмотрят на декабрьской сессии.
Профессионал-оценщик Олег Абрамов напомнил присутствовавшим, что оценку городской земли не меняли 11 лет. Она лишь ежегодно индексировалась.
Первоначальный вариант новой ДНОЗ, предложенный киевским «Гипроградом», поразил предпринимателей и оценщиков. Ведь цена земли увеличена в 4 раза.
27.01.11 года депутаты все-таки приняли ДНОЗ, хотя удивила позиция юристов горисполкома, которые при согласовании решения не учли изменения в законодательстве, в том числе и принятый новый Налоговый кодекс.
Правдами и неправдами оценщикам удалось достать исходные материалы, и они предложили переоценить землю, подсказав «неточности» гипроградовцев.
Через 105 дней прокуратура города внесла протест на решение горсовета и введение новой перенесли на 1 января 2012 года.
О. Абрамов рассказал об отступлениях в подготовке ДНОЗ.
Позже киевский «Гипроград» получил новые исходные материалы и в результате оценка выросла в 1,47 раза, а не в 4.
О. Абрамов заявил, что для удорожания городской земли нет объективной основы, поскольку не было за эти годы крупных вложений в обустройство города.
«У нас как все было, только стало хуже», - сказал он.
По его мнению, город может спокойно прожить 2012 год, не уменьшая поступления от платы за землю. Но для этого нужно ввести зональные коэффициенты, налог на акваторию портов.
Он уверен, что необходимо выдерживать нормы нового Налогового кодекса.
«Деньги надо брать по - закону», - подчеркнул он.
Если депутаты горсовета все-таки примут новую ДНОЗ, то он не исключает судебных процессов, поскольку нарушается регуляторная процедура.
Однако присутствовавшие представители регуляторных органов В. Ветров и А. Яковлев ничего не сказали о ее нарушении.
Начальник управления земельных ресурсов Николаевского горсовета Александр Мороз сообщил, что на корректировку ДНОЗ дополнительно из городского бюджета затрачено почти 94 тысячи гривен.
Для получения информации в службах по корректировке оценки ему пришлось обращаться за помощью лично к губернатору Н. Круглову.
Уточнено количество проживающих горожан (в пределах 498 тыс.) и около 4800 га сельхозземель, которые выделены под застройку.
А. Мороз считает, что необходимо принимать новую ДНОЗ, поскольку городской бюджет уже не выдерживает нагрузку.
Для убедительности сообщил об увеличении базовой стоимость 1 кв. метра земли в Херсоне (213,32 грн.) и Чернигове (176 грн.). В этих городах она увеличилась в 2,5- 3,5 раза.
Таким образом, на декабрьскую сессию Николаевского горсовета выносится вместо предыдущей базовой ДНОЗ 229,5 грн./кв. м новая – 175,69 грн./кв. м.
Она прошла Государственную землеустроительную экспертизу.
Как отразится это на стоимость городской земли?
Начальник управления земельных ресурсов сообщил, что с учетом всех коэффициентов 1 кв. метр земли на улице Советской увеличится с нынешних 1146 грн. до 1762 грн.
Представитель областного профсоюза Е. Герасимчук указала на сжатые сроки для переоформления документов для предпринимателей. Она высказала мнение, что решение депутатов может привести к протестным выступлениям предпринимателей.
В конечном итоге экспертный совет предложил городской власти провести публичную процедуру принятия новой ДНОЗ с 1.01.13 г., а решение принять на сессии горсовета до 30.06.12 г.
Инвестор.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Ситуация относительно принятия денежной нормативной оценки земли в Николаеве.
