Нотариусы рекомендуют иметь полный отчет об оценочной стоимости при купле-продаже недвижимости.

В ходе круглого стола в РТПП в Николаевской области частные нотариусы Елена Дворецкая и Светлана Лактионова отметили, что с вступлением в действие «Временного порядка определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)» нотариусы должны руководствоваться оценочной стоимостью.

Постановление возложило на них мониторинг минимальной стоимости 1 кв. метра, т.е. объект должен облагаться по стоимости не ниже минимальной.
Однако на данный момент не определена минимальная стоимость 1 кв. метра и Фонд госимущества Украины еще не разработал рекомендации по ее определению.

У нотариусов возник вопрос, зачем необходим реестр, если в реестре уже находятся оценщики? Первоначально было много звонков с целью узнать, а кто же входит в реестр оценщиков? Но нотариус не имеет доступа к реестру оценщиков и может лишь рекомендовать тех лиц, с которыми уже работал.

Частные нотариусы также отметили, что объект, который подлежит налогообложению, должен быть оценен и представлен отчет. Но он может быть в полной и сокращенной форме.
Нотариусы считают, что отчет должен делаться в полной форме. Поскольку в нем подтверждены все материалы, которыми пользовались оценщики для определения оценочной стоимости, и он хранится в течение 5 лет. Если и возникнут спорные вопросы по объекту через год или более, то можно все восстановить по отчету.

На практике приходится иметь дело как с инвентарной оценочной стоимостью объекта недвижимости (делает БТИ), так и рыночной оценкой недвижимости. В разных ситуациях они отличаются. Например, дом в селе может иметь более высокую инвентарную оценку, чем цена, по которой он может быть продан.
Поэтому для расчета подоходного налога нотариусы используют реальную оценочную стоимость, т.е. сумму договорной цены купли-продажи. Сумма, указанная БТИ, не учитывается.

Инвестор.