«Изменения в оформлении права собственности на недвижимость: аспекты и проблемы».
mlp / 12.12.2011
О них рассказали 9 декабря в ходе круглого стола, который организовали в РТПП Николаевской области.
Президент палаты С. Власенко пригласил к диалогу:
- начальника Регистрационной службы главного управления юстиции в Николаевской области Елену Кириличенко,
- директора РО ФГИУ в Николаевской области Евгения Казанского,
- главу Николаевского общества оценщиков Олега Абрамова,
- заместителя начальника управления Госкомзема в Николаевской области Максима Лаптева,
- председателя Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости Петра Мойсола,
- председателя Ассоциации нотариусов Николаевской области Светлану Лактионову,
- представителей СМИ и других лиц.
Первой предоставили слово руководителю формируемой службы.
Елена Кириличенко отметила, что принятие Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» кардинально меняет порядок регистрации права собственности на недвижимость.
Шесть ранее самостоятельных реестров сосредотачивают в Государственной регистрационной службе Украины.
Николаевские регистраторы будут дислоцироваться по адресу – улица Потемкинская,17/4, угол улицы Артиллерийская.
В Николаеве штатным расписанием предусмотрено 40 регистраторов. Они будут госслужащими. На эти должности могут рассчитывать лица с квалификационным уровнем «специалист» или «магистр» и которые имеют стаж практической работы 1-3 года, в зависимости от должности.
Будут ли в местной службе «Укргосреестра» работать профессионалы?
Е. Кириличенко отметила, что на ту зарплату, которая полагается государственным регистраторам, специалистов высокой квалификации найти будет не просто. На данный момент штат еще не укомплектован полностью, и она имеет надежды на конкурсный отбор (возможно речь о регистраторах, которые имеют опыт работы в НМБТИ - ред.). На данный момент остаются без ответа многие вопросы. Каков размер государственной пошлины, сколько будет стоить выписка, как будут регистрировать объекты, которые не прошли государственную регистрацию и т.д.
Готова ли Николаевская регистрационная служба с 1 января 2012 года в полном объеме предоставлять услуги горожанам?
Е. Кириличенко сослалась на заявление председателя Государственной регистрационной службы Украины Л. Ефименко о готовности к работе.
Иметь диплом это одно, а опыт работы – совсем иное. Таков лейтмотив выступления Евгения Казанского.
Он указал, что после 20 лет независимости Украины впервые закон регламентирует порядок определения прав собственности на недвижимое имущество. Ранее действовали ведомственные инструкции.
Глава регионального отделения рекомендовал госрегистраторам всегда вникать в историю возникновения права собственности. За 16 лет работы в фонде ему приходилось сталкиваться с фактами, когда тот или иной совет прикрывался коллегиальной ответственностью в принятии решения назвать своим тот или иной объект. Есть опыт судебных тяжб с Николаевским горисполкомом за право продавать государственное имущество. Также регистраторы могут иметь дело с фактами, когда объекты не приняты в эксплуатацию, а городской совет выдает документы, что это уже чья-то собственность.
Е. Казанский рекомендовал находить общий язык с Госкомземом, поскольку объекты недвижимости и земля взаимосвязаны. Он предложил помощь РО ФГИУ в Николаевской области формируемой Регистрационной службе.
Максим Лаптев отметил, что Госкомзем будет заниматься только регистрацией земельного участка, а государственные регистраторы – имущественными правами на землю. Он не мог ответить, будут ли Госземагентство и Укргосреестр обмениваться данными, поскольку этот вопрос рассматривается в Киеве.
М. Лаптев отметил, что в ходе реорганизации будут проблемы с созданием базы, как это уже имело место в Госкомземе. Центр ДЗК (Державний земельний кадастр) остается администратором, т.е. обслуживает электронную базу по земельным участкам (геоинформационная система). Функция кадастрового регистратора - вносить технические характеристики земельного участка в базу.
Светлана Лактионова отметила, что если нотариусы из 6 реестров вытаскивали данные, то с одним как-то справятся. Однако им не ясен объем пользования реестрами, поскольку никаких инструкций они не получали.
Нотариусы выступают за мягкий переход к новым правилам регистрации права собственности на недвижимость.
Петр Мойсол высказал сомнение в том, что Государственная регистрационная служба заработает с 1 января в полном объеме. Подтверждением тому являются очереди горожан под БТИ. Они понимают – работы в январе не будет. На рынке недвижимости будет хаотическое движение. Госрегитраторы сегодня еще не обладают полной информацией, которая им потребуется в работе. База Укргосреестра будет формироваться продолжительное время. Открытым остается вопрос с объектами недвижимости, которые не прошли государственную регистрацию.
П. Мойсол высказал мнение риэлторов, что необходим переходной период минимум на полгода.
В то время, когда проходил круглый стол, народные депутаты принял закон, которым продлили на 1 год деятельность БТИ в прежнем формате.
Это решение прокомментировала народный депутат И. Горина: «Стало понятным, что Минюст не успевает создать на местах структуры, которые занимались бы регистрацией вместо БТИ - это офисы, оргтехника. Наконец, не хватало специалистов. Учитывая все это, депутаты и приняли решение оставить все как есть, пусть пока работает эта система, чтобы не наломать дров и не вызвать возмущение граждан. Но работа не сворачивается, если мы будем понимать, что эти проблемы решим, введем закон раньше».
Инвестор.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / «Изменения в оформлении права собственности на недвижимость: аспекты и проблемы».
