Прогнозы киевских специалистов недвижимости.

Три года назад опытный агент по торговле недвижимостью в Киеве мог собрать за полтора-два года сумму на приобретение иномарки за 45 тыс. долларов. Теперь об этом можно лишь вспоминать.

По информации пресс-службы Министерства юстиции, в течение 2010 года украинские нотариусы заверили 245,1 тысячи договоров купли-продажи жилья, что на 0,5% меньше 2009 года. Количество договоров мены снизилось на 15% (до 4,72 тысячи). В течение 2009-го сделок на рынке недвижимости по сравнению с 2008 годом было проведено на 27% меньше.

В сентябре 2011 года в сравнении с сентябрем 2010 года, средняя цена 1 кв. м киевских квартир уменьшилась на 3,4%, а относительно сентября 2007 года квартиры подешевели на 33,1%. Суммы в реальных сделках могут опускаться на 20-25% ниже заявленных изначально. Некоторые владельцы стараются продать свои квартиры сейчас, опасаясь очередного обвала гривны, подобного тому, который произошел в конце 2008 года, и потому более сговорчивы в цене. Меры правительства по предотвращению спекуляций на валютном рынке (с середины сентября обменять валюту можно, только предъявив паспорт), пока только усугубляют панику на рынке.

На рынке первичной недвижимости за текущие девять месяцев этого года стоимость 1 кв. м в эконом - классе подешевела на 4% (до 1290 долларов), в элит - классе на 3,4% (до 7207 долларов), а вот в бизнес-сегмент подорожал почти на 10% (в среднем до 2415 долларов).

Количество сделок, совершаемых в бизнес - сегменте, невысоко. В структуре предложений первичного жилья сейчас преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Среди населения пользуются популярностью варианты приобретения квартир в рассрочку, для недвижимости на первичном рынке актуален торг при 100% оплате и различные бонусные акции от застройщика при покупке квартиры.

По прогнозам экспертов, до конца 2011 года стоимость квадратного метра в Киеве может подешеветь еще на 5-7%.

В ближайшее время будут пользоваться успехом квартиры в эконом - классе, при этом цены на жилую недвижимость будут плавно спускаться вниз. Денег у украинцев для покупки жилья по-прежнему нет. При средней заработной плате по Киеву 4,5-5 тыс. грн, стоимость квадратного метра в готовом новострое в среднем 1,5-1,7 тыс. долларов (12-13,6 тыс. грн) по-прежнему недосягаема для большинства желающих приобрести жилье.

Участники рынка в неофициальной беседе признают: снижение цен коснется и рынка первичной недвижимости. До сих пор застройщикам удавалось удерживать цены в готовых новостройках на стабильном уровне лишь благодаря практически замершим стройкам. Однако у экспертов есть основания полагать, что в связи с вводом в эксплуатацию готовых объектов и с выходом на рынок новых проектов, застройщики пересмотрят свои расценки в сторону уменьшения.

В нынешнем году спроса на квартиры, подобному тому, который был в докризисный период, не будет, поскольку на рынке исчез главный фактор - спекулятивный, который подстегивал рост цен на жилье. Три года назад почти половина сделок приходилась за долю перекупщиков.

По материалам УБР.