В Харькове 2010 год стал периодом стабилизации для рынка первичной недвижимости.
mlp / 23.02.2011
Таково мнение специалистов службы маркетинга корпорации «Авантаж».
Об этом, по их мнению, свидетельствует ряд факторов. Одним из них является рост предложения первичного жилья. По сравнению с 2009 годом, оно выросло на 9,4%. По состоянию на январь 2011 года, общая площадь жилых домов, предложенных к продаже в Харькове, составляет 1 177,73 тыс. кв. м. Рост предложения связан с появлением в Харькове новых жилых объектов. Если в 2009 году застройщики не вывели на рынок ни один объект, то в 2010 компании предложили покупателям 9. Среди них 1 таун-хаус, 2 дома бизнес- и 6 домов эконом-класса. Общая площадь новых объектов – 158 260 кв. м.
Еще один показатель стабилизации – уменьшение числа остановленных строек. Количество «замороженных» стройплощадок в 2010 году сократилось на 6,6%.
Однако кризисные явления на рынке строительства, по мнению экспертов, пока еще полностью не преодолены. Об этом говорят темпы строительства в 2010 году. Так, к декабрю прошлого года в Харькове планировалось ввести в эксплуатацию 15 жилых объектов, однако сдано было только 2. Ввод остальных перенесен на начало 2011 года.
Наиболее ярким месяцем 2010 года, по мнению специалистов службы маркетинга корпорации «Авантаж», был ноябрь. Именно в это время дал о себе знать отложенный «октябрьскими» выборами спрос, вследствие чего, в последний месяц осени на рынке активизировались продажи.
Как и в 2009 году, решающую роль при покупке первичной недвижимости, помимо стоимости квадратного метра, играли активность застройщика и степень готовности объекта. Специалисты отмечают, что в ходе переговоров с клиентами о стоимости квартиры, компании допускали торг. Однако он не превышал 5%. Из этого следует, что ведущие игроки покинули зону финансовой нестабильности и отошли от политики существенных уступок, которая была распространена в 2009 году.
По сравнению с 2009 годом, общая среднерыночная цена первичной недвижимости в Харькове снизилась на 11,1% и составила 7466 грн. за кв. м.
Причины такого снижения заключаются в том, что стартовые цены квартир в девяти новых объектах были значительно ниже, чем в объектах, которые ранее вышли на рынок и находятся в более высокой стадии готовности.
На конец 2010 года, эксперты корпорации «Авантаж» зафиксировали следующие среднерыночные цены объектов первичной жилой недвижимости Харькова:
Премиум - класс – 13633 грн./кв. м;
Бизнес-класс – 8782 грн./кв. м;
Эконом-класс – 5508 грн./кв. м.
По информации Службы маркетинга корпорации «Авантаж» Харькова.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / В Харькове 2010 год стал периодом стабилизации для рынка первичной недвижимости.
