Земельный налог по выкупленному земучастку – новые нюансы уплаты от ГНАУ

Заключая договор купли-продажи земельного участка (к тому же ранее арендуемого), новый собственник рано или поздно обязательно задается вопросом: когда же именно следует начинать платить земельный налог по приобретенному участку. Вопрос достаточно спорный, тем более что в свое время даже ГНАУ немного запуталась в своих разъяснительных письмах.

В самом "свежем" письме, изданном на эту же тему, налоговая изложила свою следующую позицию. Новый собственник земли обязан приступить к начислению земельного налога с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, если иное не предусмотрено договором купли-продажи земельного участка. Таким образом, продавец и покупатель (они же соответственно прежние арендодатель и арендатор) смогут сами решить, когда обязанность по уплате земельного налога переходит к новому собственнику.

Заслуживает внимания и предыдущее письмо ГНАУ на ту же тему, опубликованное, правда, гораздо раньше, а именно 14 мая этого года. Впрочем, оно продолжает оставаться актуальным, так как не было отозвано ГНАУ. �м, в частности, высказана несколько иная точка зрения на урегулирование вопроса с земельным налогом. Отмечается, что собственники земельных участков, которые приобрели их в собственность на основе договоров купли-продажи (из земель государственной или коммунальной собственности), обязаны уплачивать земельный налог с момента заключения такого договора, точнее, с момента заверения гражданско-правовой сделки.

Однако такая позиция несколько несправедлива, если рассматривать ее с позиции новых собственников. Ведь согласно ст. 125 Земельного кодекса, право собственности на землю автоматически возникает именно после процедуры госрегистрации. � только после этого можно будет приступать непосредственно к использованию земельного участка. Тогда получается, что платить налог придется, а вот использовать купленную землю невозможно до завершения процедуры госрегистрации. Поэтому ГНАУ пересмотрела свои взгляды, следствием чего стала публикация уже вышеупомянутого письма. Под конец отметим, что в соответствии с требованиями Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков", вступившего в силу 2 мая этого года, при госрегистрации права собственности на землю можно предъявлять на выбор:
- полученный госакт на земельный участок;
- гражданско-правовой договор, к которому приобщен старый госакт прежнего владельца. Правда, для этого надо, чтобы земельный участок приобретался в собственность без изменения его границ и целевого назначения.

�сточник: ЛІГА: ЗАКОН