Стоит ли продавать недвижимость в настоящий момент: оценка рисков.
mlp / 23.07.2009
Кризис, отпускной период, неопределенность намерений покупателей расставаться с деньгами – всё это, и не только это, тормозит рынок недвижимости и многие продавцы откладывают продажу объектов.
По сути, на рынке недвижимости ничего хорошего «за дешево» не появилось, а то, что сильно подешевело, как правило, не востребовано. Собственники хороших предложений не спешат выставлять хорошие объекты по демпинговым ценам. В то же время переоцененные объекты продолжают дешеветь, что уже осенью может привести к подъему рынка недвижимости,
Что делать? – такой вопрос задают себе сейчас многие собственники выставленных на продажу объектов.
Итак, какие могут быть мотивы у собственника для снятия недвижимости с продажи?
Хорошей мотивацией может быть то, что продавать сейчас некому. Если же и появляется заинтересованный клиент, он либо будет торговаться до изнеможения, либо займет выжидательную позицию, спросив через некоторое время: «Ну что, сбросьте 10000 у. е. и я покупаю», услышав «да» снова займет выжидательную позицию и возьмет измором еще на 5000 у. е..
Кто сейчас не побоится вложить деньги в банк? Или в акции? Кто может сказать точные прогнозы по курсу валют, укреплению гривны? И кто может сказать, что ждёт страну после выборов нового президента?
Никто, или не многие, но точно не большинство бывших «инвесторов», спекулянтов и собственников. Свои прогнозы они уже осудили.
Существует три кита, лежащих в основе каждого рынка недвижимости:
1) Работа в сфере недвижимости определяется, в первую очередь, спросом и предложением, следовательно нет спроса, нет смысла и в работе над предложениями. Каждый опытный риэлтор может хотя бы приблизительно оценить ситуацию и сделать выводы, стоит ли ему тратить время на данный объект? Если хозяин сейчас не готов продать его по цене на 20-30% ниже рыночной (если вообще она сейчас существует как таковая), и даже ниже себестоимости в строительстве, риэлтор понимает, что время и усилия будут потрачены впустую, есть ли смысл оставлять объект в продаже?
2)Деятельность в сфере недвижимости регулируется причинно-следственными связями, то есть небывалый спад приводит к падению цен, и некоторое время нет причин наедятся на всплеск.
3)История повторяется, любой рынок функционирует циклично. Вопрос в том, когда ожидать роста цен? Будет ли он таким же стремительным, как их теперешнее падение?
Кредитование ждет стабилизации банковской системы, после краха останутся сильнейшие. Но возрождение кредитования в любом случае, когда бы оно не настало, приведёт к росту цен, пусть даже незначительному.
Никто сейчас не верит на 100 % статистике, приведенной на порталах, форумах. Каждый собственник объекта, выставленного на продажу, понимает, что доступно будет прочитать только то, что выгодно тому, кто публикует эту информацию.
Ещё меньше люди верят слухам. Кто-то сказал, что будет ещё хуже, а вот он точно знает… Есть ли сейчас те, кто сам уверен в своих прогнозах?
Любой собственник поймет, что сейчас продаются объекты либо идеальные по своим основным параметрам и с нормальной ценой, либо объекты на порядок дешевле таких же аналогов. Следовательно, любой собственник понимает, к какой цене будет приводить его риэлтор. Риэлтору нужен заработок, он может посочувствовать вашим финансовым потерям, но больше его будет волновать состояние личного кошелька и бизнеса.
Где собственник найдет ответ на вопрос, что ему делать со своей недвижимостью? Точно так же пару лет назад никто не думал, что может потерять в цене до 50%, и даже больше.
По материалам «Глобалист» .
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Стоит ли продавать недвижимость в настоящий момент: оценка рисков.
