Кто и под какие условия даст кредит на недвижимость?

Тем, кто ищет, где занять денег на недвижимость, сообщаем: искать надо либо среди банков со значительной долей иностранного капитала и относительно недавно обосновавшихся в Украине (как, к примеру, Credit Europe Bank), либо среди небольших отечественных («Киевская Русь», Индустриалбанк).

Нашлось как минимум двенадцать реальных кредитных предложений, из них три - по кредитованию «первички» (два банка кредитуют совместно с Государственным ипотечным учреждением), а остальные - по финансированию покупки «вторички». Абсолютное большинство кредитов предлагается оформлять в гривне под 20-30% в год. Только несколько банков расширили ассортимент валют кредитования. Стоимость валютного займа - 18-19% в год. Правда, получить такой кредит можно только при наличии подтвержденного источника доходов в валюте.
Номинальные сроки кредитования колеблются от года до 30 лет. Но, как утверждают сами банкиры, реально можно оформить кредит разве что на 5-10 лет. В принципе, ничего ужасного в том нет. Ведь и раньше средний срок «жизни» ипотечного кредита составлял 5-8 лет, так как заемщики стараются побыстрее расплатиться с долгами.
Проблема в том, что при сокращении официального срока кредитования увеличивается размер платежа. И заемщик должен продемонстрировать банку, что гарантированно сможет уплатить эту сумму. Причем из официально подтвержденных доходов.

Кстати, «проблемные» банки (с временной администрацией и кураторами) практически не кредитуют покупку залогового имущества своих «плохих» заемщиков.
ПриватБанк, «ПУМБ» и Сведбанк - на такие предложения согласны. Но условия по кредитам на покупку залогов такие же, как и по остальным займам.

Старший аналитик ИК «Тройка Диалог Украина» Евгений Гребенюк считает, что несмотря на то, что у банков сейчас есть избыточная ликвидность, они не спешат кредитовать застройщиков и население, т.к. опасаются дальнейшего удешевления жилья. «У каждого солидного банка есть риск-менеджмент, который сегодня не видит реальной стоимости залога, который ему предлагают под кредит. Это, опять-таки, связано с тем, что непонятно, достиг ли рынок недвижимости дна или нет», - считает эксперт.

По материалам «Деньги».