Почему застыли цены на первичное жилье.
mlp / 12.06.2009
Несмотря на то, что дна кризиса в Украине все не видать, несмотря на оптимизм некоторых экспертов, цены на первичную недвижимость перестали падать.
Безусловно, цены на строящееся жилье изменились по сравнению с прошлогодним сентябрем. Пусть и остались на том же уровне в гривне, но в долларах уменьшились. Как подсчитали в «Украинской торговой гильдии», в среднем цена первичного квадрата в долларовом выражении упала на 30%. Но доллар-то подорожал на 60%.
Восьмой месяц первичный рынок стагнирует, протягивая руки за помощью то к государству, то к потенциальному покупателю.
Пока работала ипотека и банки разделяли риски с застройщиками, в среднем за год продавалось 9-10 тыс. квартир на первичке и 20 тыс. на вторичке. Теперь, как подсчитали в компании SV Development, на вторичном рынке заключают порядка 200 сделок в месяц, а жилье в новостройках покупают единицы.
«Даже если опустить цены, то покупатели квартир, снова возьмут паузу, чтобы дождаться еще большего падения», - уверен заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ А. Говорун.
С другой стороны, застройщики также набрались валютных кредитов, а если долги не погашать, то они только увеличиваются. Наверняка строители могли бы пожертвовать своей маржой и отдать квартиры, например, по себестоимости. По мнению директора УТГ В. Бойко, снижение на 10-20% от нынешней цены вряд ли будет решающим: покупателей это не приведет и застройщик не продаст одним махом сразу все квартиры даже по сниженной цене.
Застройщики в Киеве предлагают квадрат за $800, а в Николаеве за $600. На подобную «скидку» идут те, кто вынужден погашать кредиты.
Ни один производитель не согласится опустить цену ниже себестоимости. На этом аргументе твердо стоит каждый застройщик. Застройщику необходимо выполнять свои обязательства и перед инвесторами, и перед кредиторами.
Щедрые скидки закончились еще в феврале. Зимой многие застройщики были сильно напуганы предсказаниями катастрофы и пытались выйти сухими из воды, предлагая скидки в рамках новогодних акций. Теперь же, когда солнце обещает хотя бы видимость стабильности, щедрость застройщиков ограничивается 3-5%.
Зато многие согласны получать деньги за квартиру поэтапно. В некоторых случаях могут согласиться на двухгодичную рассрочку.
Неуступчивость первички вполне способна удержать весь рынок недвижимости от ценового краха. Логика проста: 80% новостроек заморожены, строительство ведется только на объектах с готовностью 70-80%. А это новостройки, где фундамент закладывался в начале 2007-ого. Сейчас новых строек не начинают. И этот провал предложения приведет к очередному повышению цен.
Сейчас идеальное время для вложений в подешевевшие активы, считает Говорун. Он убежден, что ниже, чем сейчас, цена на первичное жилье не опустится. «Рынок фактически стоит, - констатирует С. Костецкий, - застройщики не уменьшили цену предложения и почти ничего не продают».
Бесспорно, исключать еще большего падения цен нельзя. Но если это произойдет, то никто дешевой недвижимости не обрадуется. Оптимизм вселяет никто другой, как покупатель, даже если в последние полгода его не видно на горизонте. И даже год выжидания не сыграет на понижение цены.
По материалам «ДЕЛО».
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Почему застыли цены на первичное жилье.
