Почему банки не кредитуют новостройки.
mlp / 10.06.2009
Основной проблемой финансирования первичного рынка недвижимости является отсутствие четкого предмета залога.
Об этом порталу «Столичная недвижимость» сообщил исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец.
«Сегодня компании строят на земле, которая находится у них в краткосрочной аренде, а не в собственности, поэтому гарантией залога, как для банков, так и частных инвесторов, являются виртуальные квадратные метры, которые будут построены в будущем. Инвестировать в «первичку» слишком рискованно, поскольку вся ответственность ложиться на плечи инвесторов и банка, но никак не застройщика», - утверждает эксперт.
Объем дефолтов и «просрочек» увеличился до 25% по сравнению с началом 2008 года, когда этот показатель был менее 2%.
Эксперт отметил, что «по данным Национального Банка Украины, в первом квартале 2009 года, объем просроченной задолженности увеличился на 55% и составил около 27 млрд. грн., при этом общий объем проблемной ипотечной задолженности составляет 4,5% от общего портфеля потребительских кредитов».
По его словам, «если взять, к примеру, западные страны, то там все намного проще: строительная компания получает в собственность участок земли, использует его в качестве залога, а банк, в свою очередь, полностью кредитует застройщика».
Как утверждает А. Пилипец, «только после того, когда дом введен в эксплуатацию, этот же банк или любой другой начинает кредитовать население. Таким образом, риски минимальны».
Компания "SV Development"
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Почему банки не кредитуют новостройки.
