В чем заключается кризис первичного рынка недвижимости и что нужно делать?
mlp / 13.08.2008
Ответ генерального директора фирмы ТММ, вице-президента и члена Совета директоров Строительной палаты Украины и Украинской строительной ассоциации Николая Толмачева:
«По моему мнению, кризис состоит в том, что сегодня основной рынок жилищного строительства недополучит 5 млрд. грн. или примерно 1 млн. кв.м. В 2007 году в Украине рынок строил 10 млн., кв. м, в 2008 году будет 9 млн. кв. м. И цена будет расти, потому, что товара будет становиться меньше.
Второй аспект кризиса - в отсутствии платежеспособного спроса, ведь мы не сможем снизить цены. Сегодня на строительстве зарабатывают люди, которые никакого отношения ни к рискам, ни к строительству, ни к производству не имеют - посредники. Например, страховые компании берут процент, и он тоже входит в в цену, равно как и процент банков. ГАСК во главе с Минрегионстроем берет 10$ с 1 кв. м. При этом всю ответственность несут застройщики, а почти столько же, к слову, стоят проектные работы. Но все застройщики платят».
«Государство должно изменить свою политику в ипотечном кредитовании и найти ту гармоничную середину, при которой будут развиваться жилищный, финансовый и строительный рынки. Объем ипотеки ограничен серьезными факторами, в частности, ВВП. Вы знаете, что произошло в Америке - как только объем ипотеки превысил определенную долю ВВП, случился кризис. У нас этой опасности нет, у нас ВВП составляет больше 600 млрд. грн, а объем ипотеки - меньше 10 млрд. Зачем нужно было ограничивать ипотеку - остается загадкой. Что же касается мер, призванных стабилизировать банковскую систему - необходимо ограничить потребительские кредиты, которые гораздо рисковее ипотечных…
Ипотечное кредитование должно быть выгодно всем участникам процесса - и ипотечному банку, который должен получать внятный доход, и заемщику, который сможет выплачивать тело кредита и проценты по кредиту. В условиях нестабильной экономической ситуации в стране банки завышают процентные ставки по ипотеке, таким образом, компенсируя свои риски. В странах Европы ставки по кредитам на жилье в 3-4 раза ниже показателя инфляции, в Украине для полноценного функционирования строительной отрасли они должны приравниваться хотя бы к 50% от показателя инфляции: если инфляция 20% - ставка по кредиту 10% ».
По материалам building.ua.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / В чем заключается кризис первичного рынка недвижимости и что нужно делать?
