Цены на недвижимость падать не могут.
mlp / 21.07.2008
«Кто бы, что не говорил, цены на недвижимость падать не могут. Это связано с некоторыми факторами. Первый, и самый главный фактор. Спрос очень сильно превышает предложение. А объемы строительства не увеличиваются. По некоторым прогнозам, объемы строительства будут оставаться на прежнем уровне, а может даже и падать...
И это при том, что потребительский спрос ежегодно возрастает где-то на 20-30%. Соответственно этот спрос определяет и цену. Кроме того.
Себестоимость материалов только растет. Зарплаты растут. Инфляция также накладывает свой отпечаток. Проценты по кредитам, обслуживание - все только возрастает. Цены на энергоресурсы также по-своему подымают все эти составляющие.
И еще один момент. Сегодня увеличились отчисления в городской бюджет до 20% от стоимости квартиры. А сегодня те квартиры, которые продаются, выставлены еще из расчета, что это отчисление было на уровне где-то до 10%. Фактически это старые запасы, которые продаются по старым ценам. И то, что цены даже не поднялись - считайте, что они упали.
Застройщикам становится все сложнее оформить документы, все больше денег уходит на различные согласования, на лоббирования - и это факт. Решение спорных вопросов может доходить до 30% от стоимости проекта. Свободных площадок под застройку в Киеве уже практически нет, а очистка территории опять же доходит до 30-40% себестоимости проекта.
Все эти факторы говорят о том, что только вверх может идти динамика цен на недвижимость. Нет факторов, которые могут ее опускать», - утверждает собственник одного из крупнейших девелоперов, компании «XXI век» Лев Парцхаладзе.
Председатель правления банка «Крещатик» Дмитрий Гриджук считает, что обвала цен на рынке недвижимости не будет по ряду объективных причин. «Сопоставив ситуацию сегодняшнюю и двухлетней давности, я могу с достаточной уверенностью сказать: обвала цен на недвижимость не будет. Может быть, лишь сравнительно небольшое и достаточно плавное снижение, да и то в отдельных сегментах. Но не обвал», — уверен банкир
Источники: РБК-Украина и «Зеркало недели».
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Цены на недвижимость падать не могут.
