Если потребность в жилье есть, а денег нет, то это не спрос, а мечта.
mlp / 03.01.2008
2007 год войдет в историю рынка недвижимости как год затянувшейся стагнации. По итогам года рынок недвижимости, откатившись на 12-15% в начале года, к концу года восстановил свои позиции.
На рынке недвижимости прошлогодний «пьяный январь» запомнился вступлением в силу статьи 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц», которая затронула налогообложение доходов от продажи недвижимости. Это на некоторое время приостановило деятельность нотариусов по регистрации сделок, поскольку они четко не знали, как это делать по новым правилам.
Не успев раскачаться, весной рынок замер: цены на вторичное жилье практически не менялись, количество выставленных на продажу квартир росло, а вот количество сделок - сокращалось.
Мечта на активизацию операций летом не оправдалась. Квартиры «парились».
Осенью начался небольшой рост цен, но деловая активность в октябре не напоминала прошлые годы. Основными причинами небольшого роста цен эксперты назвали инфляцию и снижение курса доллара по отношению к другим валютам. Не секрет, что вторичный рынок недвижимости - традиционно долларовый, и ослабление доллара не могло не сказаться на ценах. Спрос (платежеспособная потребность населения) на квартиры был не настолько велик, чтобы существенно повлиять на увеличение цен.
Купить жилье стало трудно даже с привлечением заемных средств, поскольку во втором полугодии 2007 года ужесточились условия выдачи ипотечных кредитов и повысились ставки.
Сегодняшний уровень кредитования продаж украинского рынка недвижимости не радует ни один банк. Первоначальный интерес иностранных банков базировался росте экономики Украины и доходов населения, под которые подстраивался «ипотечный бизнес». В 2005 году при бюджете семьи в $1200 месячная нагрузка ипотечного кредита была в пределах $500-600. Сегодня она выросла до $800-900. Выросла также и стоимость жизни. Если раньше $300-400долл. хватало на продукты питания и коммунальные услуги, то сегодня это уже «порог». Темпы увеличения доходов украинской семьи ограничило круг лиц, способных взять ипотечный кредит. Поэтому на ипотечном рынке остались люди, которые зарабатывают более $1600. И таковых остается все меньше.
ЕСЛИ ПОТРЕБНОСТЬ В ЖИЛЬЕ ЕСТЬ, А НЕТ ДЕНЕГ, ТО ЭТО НЕ СПРОС, А ЛИШЬ ЖЕЛАНИЕ ИЛИ МЕЧТА.
Что ожидать на рынке недвижимости в 2008 году?
Прогнозы различные.
Одни специалисты предполагают, что в 2008 году значительных ценовых скачков не будет и повышение стоимость жилья будет в соответствии с уровнем инфляции.
Предпосылок для ощутимого снижения цен нет, поскольку объемы строительства остаются небольшими. К тому же жилье строится в расчете на элитный сегмент, а не на средние слои населения.
Рассчитывать, что приход иностранных компаний удешевит «квадратный метр» также вряд ли стоит.
Другие считают, что с удорожанием энергоносителей, строительных материалов и труда рабочих будет расти в цене «первичка». А за ней будет дорожать и вторичное жилье. Называют даже цифру удорожания -40%.
Третьи говорят о неизбежном удешевлении старого жилья. На снижение также может повлиять налог на недвижимость, который планируют ввести в 2009 году.
Горожанам остается лишь убедиться, какие прогнозы оправдаются.
Инвестор.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Если потребность в жилье есть, а денег нет, то это не спрос, а мечта.
