В Украине все чаще в цену недвижимости закладывают вид из окна.
mlp / 02.08.2007
По этому критерию одинаковые квартиры могут отличаться по стоимости в полтора раза. Особенно это касается элитного жилья. В Европе такая практика оценивания недвижимости существует давно. Однако украинский рынок имеет свои особенности.
Вид на исторические и архитектурные памятники, урбанистический и природный пейзаж - это условная классификация видов из окна. Стоимость жилья зависит еще и от этажа, на котором оно размещено.
Алексей Котенко, председатель комитета по анализу рынка недвижимости при Ассоциации риэлтеров Украины: «С точностью до гривны, конечно, определить нельзя, но порой вид из окна может делать квартиру эксклюзивной, и это значит, что она не имеет аналогов на рынке, и это значит, что ее цена в полтора раза выше, чем подобная квартира, но этажом ниже, без вида».
Верхние этажи элитных домов в Киеве на набережной Днепра - самые дорогие. Украинцам больше нравятся ландшафты, а европейцы предпочитают исторические памятники. Отличается наш рынок и тем, что никто не может гарантировать незыблемость оплаченного вида.
Андрей Драч, специалист по недвижимости: «Люди покупают квартиру как «видовую», но между этим домом первой линии и ландшафтом строят дом. Конечно, эта квартира теряет статус видовой». Например, в Берлине за «повреждение» вида, на который давали гарантию, платят компенсацию. У нас генеральный план окружающей застройки для риэлтеров недоступен, да и корректируют его почти каждый день.
Источник: ICTV
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / В Украине все чаще в цену недвижимости закладывают вид из окна.
