Штилевая погода на рынке недвижимости Николаева.

Жарким летом, как правило, рынок недвижимости успокаивался. Активность весеннего периода сменялась летней штилевой погодой.
Так было всегда, за исключением 2005 и 2006 годов.
Сегодня количество операций купли – продажи жилья снизилось, о чем подтверждают представители ряда агентств недвижимости г. Николаева. Если весной в наиболее активных агентствах оформлялось до 2 квартир ежедневно, то сегодня такие операции проводятся, чуть ли не одна за неделю.

В числе причин такого положения дел лежат, прежде всего, финансовые возможности николаевцев.
Заоблачные цены за квадратный метр все дальше уходят от основной части бесквартирных. Горожане, которые имеют свободные средства, как правило, давно приобрели жилье для себя и своих близких. Вложение свободных средств в недвижимость с целью получения больших прибылей становится проблематичным.
Все более очевидным становится факт, что рост доходов основной массы горожан значительно отстает от роста цен на жилье. То, что в Николаеве высокие цены на жилье поняли и продавцы и покупатели. Но продавцы еще не готовы снижать цену, а покупатели заняли выжидательную позицию.

�зменилась и политика банков в кредитовании жилья. Они стали подходить к заемщикам более взвешенно.
Все банки готовы давать кредиты, но не всем. Сегодня они не будут кредитовать малообеспеченные слои населения. А в эту категорию попадают и те, кто не может открыто показать уровень своих доходов. Более жесткую политику к заемщикам стали проводить банки, перешедшие в собственность иностранных финучреждений.
Да Рё внедрение западных технологий идет РЅРµ очень гладко. РЎРєРѕСЂРёРЅРі, применяемый банками, РЅРµ отвечает национальным особенностям. Поэтому западные методики оценки украинских заемщиков дают «СЃР±РѕРё». Адаптировать эти методики РЅРµ позволяют СЂСЏРґ обстоятельств. Р’ том числе Рё отсутствие РІ банках специалистов этого профиля.

�нвестор.