Доходные дома – это бизнес, а не предоставление жилья.

Такова позиция Александра Бабенко, генерального управляющего комплекса Senator Apartments, профессионального арендодателя. На данный момент стоимость квадратного метра эконом-класса и цена аренды абсолютно несоизмеримы. Снять квартиру можно, например, за 500 долларов, а цена ее покупки будет зашкаливать за 100 тысяч долларов.

Арендная ставка в сегменте премиум составляет не ниже 5 тысяч долларов в месяц, в перспективе возможно снижение на 10-15%. Проект функционирует два года, и уже достиг максимальной наполняемости жильцами для таких домов - 80%. В сезон этот показатель может быть выше, в период оттока клиентов, соответственно, ниже. Окупаемость доходного дома примерно через шесть лет.

Доходный дом - это продукт, который находится между гостиничным бизнесом и арендой квартир. Единственная разница между западными и нашими доходными домами в клиентуре. 90% арендаторов Senator Apartments — иностранные граждане, которые долгое время работают в Киеве либо приезжают на какое-то время для заключения контрактов или на отдых. 70% квартир сдается долгосрочно, от трех месяцев до года и более. На Западе этот вид бизнеса рассчитан как на приезжих, так и на местное население, которое по каким-либо причинам предпочитает снимать жилье. Конкурентами выступают в краткосрочной аренде – гостиницы (но номера такого класса стоят дороже), а в долгосрочной аренде - сети частных квартир.

По материалам «ДЕЛО».