Минюст Украины дал разъяснения нотариусам.

Сделки с недвижимостью в Украине с 1 января 2007 года осуществляются при наличии документа об уплате налога на доходы физических лиц сторонами договора, функции налоговых агентов выполняют нотариусы. Это закреплено вступившей в силу с 1 января 2007 года ст. 11 закона о налоге на доходы физлиц.
В связи с этим Министерство юстиции разослало всем частным и государственным нотариусам разъяснение.

С 1 января нотариусы удостоверяют соответствующие договора только при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества, которое продается или покупается, а сумма налога будет начисляться нотариусом, исходя из размера дохода от купли-продажи недвижимого имущества.

Оценочная стоимость недвижимости определяется, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять оценку в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 11 закона о налоге на доходы физлиц, стороны или одна из сторон договора самостоятельно платят налог как в безналичной, так и в наличной форме. Сумма налога, перечисленного в бюджет, дата и номер платежного документа нотариус указывает в реестре для регистрации нотариальных действий.
Кроме того, нотариус обязан проверить в Госреестре сделок количество объектов недвижимого имущества, проданного налогоплательщиком в налоговом году, поскольку от этого будет зависеть процент налога. Копии платежных документов о перечислении налога прилагаются к экземплярам удостоверенных договоров.

Согласно ст. 20 закона о налоге на доходы физлиц, при нарушении правил начисления или уплаты налога нотариус как налоговый агент будет нести финансовую ответственность, в частности, в виде штрафных санкций. В случае, если нотариус не начислит налог или удостоверит договор отчуждения недвижимого имущества без уплаты налога, ответственность за погашение суммы налогового обязательства или налогового долга, который возникает вследствие таких действий, возлагается на него. При этом налогоплательщик - получатель доходов - освобождается от обязанности погашения этой суммы налоговых обязательств или налогового долга.

Согласно закону, государственные налоговые инспекции по местонахождению госнотконторы или рабочего места частного нотариуса должны сообщить нотариусам об открытии соответствующих счетов и их реквизиты. Государственная налоговая инспекция может также предоставить нотариусам образец заполнения соответствующего платежного документа.

Источник: stroyrec. com.ua