Налогообложение операций по купле-продаже недвижимости в 2007 г.
mlp / 25.09.2006
В своей первой версии Закон «О налоге с доходов физических лиц» предполагал достаточно сложный (если не сказать запутанный) механизм взимания налога при продаже недвижимости. Ставка и механизм взимания налога зависели от того, когда была куплена продаваемая квартира или дом. Предполагалось облагать налогом прибыль (именно прибыль, а не стоимость имущества), полученную от такой сделки. Причем по ставке 13 процентов (с 2007 года — 15 процентов)! И вот с тем, как именно рассчитывать такую прибыль и кто этим будет заниматься, возникли неразрешимые проблемы.
Закон предполагал, что налоговыми агентами — лицами, ответственными за правильность и своевременность уплаты налога, — являются нотариусы. Но нотариусы наотрез отказались вести эти достаточно сложные расчеты, сославшись на то, что они получили юридическое, а не экономическое образование и работают именно нотариусами, а никак не бухгалтерами.
После серии акций протеста и забастовок спорные статьи было решено «законсервировать». Пока депутаты не наведут порядок в механизме расчета налога. Таким образом, в 2006 году налог при покупке-продаже недвижимости вообще не взимается.
После долгих дебатов законодатели таки удосужились внести изменения, а точнее — полностью переписать соответствующие статьи закона, которые с 2007 года вступят в силу. О том, кто со следующего года должен будет платить налог при продаже недвижимости и в каком размере, разъяснил заместитель председателя Государственной налоговой администрации Украины Сергей Лекарь.
Теперь операции по купле-продаже недвижимости, приобретенной как до вступления в силу этой статьи закона, так и после, облагаются одинаково. Причем с существенными льготами.
Итак, ставка налога будет составлять 1% стоимости, указанной в договоре купли-продажи (но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной БТИ) при продаже:
• квартиры;
• части квартиры;
• комнаты;
• жилого или садового домика (включая земельный участок, на котором они находятся, и хозяйственно-бытовые сооружения, расположенные на этом участке).
Если общая площадь продаваемой недвижимости окажется менее 100 квадратных метров, тогда налог при продаже такой недвижимости вообще не будет взиматься.
Если общая площадь окажется больше 100 квадратных метров, тогда 1-процентный налог при продаже такой недвижимости будет взиматься только с «лишней» площади. Например, продает человек квартиру площадью 150 квадратных метров, налог ему придется заплатить только с «лишних» 50 «квадратов».
А вот если человек продает какую-нибудь другую недвижимость (например, гараж) или вторую, третью и так далее за год квартиру, комнату, жилой или садовый дом (с участком или без), тогда ему придется уплатить 5-процентный налог со всей стоимости этого имущества.
Сумма налога самостоятельно уплачивается налогоплательщиком до нотариального удостоверения договора. А вот сумму, которую нужно уплатить, определяет налоговый агент — нотариус. Ее размер определяется из сумм, указанных в договоре купли-продажи.
Кроме налога, людям, заключающим договор купли-продажи недвижимости, нужно уплатить:
1 % пошлины за нотариальное заверение договора купли-продажи у государственных нотариусов или же плату (которая обычно составляет около 1 процента) за нотариальное заверение договора купли-продажи у частных нотариусов — эти расходы возложены на плечи продавцов квартир и домов;
1 % сбор в Пенсионный фонд — эту сумму перечисляют покупатели недвижимости.
Размеры пошлины, платы и сбора в Пенсионный фонд также определяются по сумме, указанной в договоре купли-продажи.
Источник: УНИА
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Налогообложение операций по купле-продаже недвижимости в 2007 г. 
