Почему российские банки не развивают ипотеку?

По опросам российских банков их активность в ипотечном жилищном кредитовании, сдерживает:
- недостаточность «РґР»РёРЅРЅС‹С…» дешевых денег,
- неразвитость системы рефинансирования ипотечных кредитов,
- несовершенство судебных процедур,
- высокий уровень риска,
- недостаточная рентабельность данных операций.

Для ипотечного жилищного кредитования банки применяют в основном, вклады физических лиц, депозиты юридических лиц и собственный капитал. Свои средства для выдачи кредитов использует 91% крупных (с капиталом свыше 30 млн. евро) кредитных организаций. К сожалению, для финансирования редко применяются кредиты российских и зарубежных банков, облигационные займы. Российский рынок долговых ценных бумаг пока не может обеспечить приемлемые условия фондирования ипотечных операций как по срокам, так и по ставкам.

Основная доля выдаваемых кредитов, идет на приобретение уже построенного жилья, отмечается в докладе. В основном это связано с меньшими рисками, в сравнении, например, с финансированием строящейся недвижимости. Тем не менее, кредитование новостроек осуществляет более половины банков.

Главным из условий при кредитовании новостроек для банков является наличие дополнительного обеспечения (поручительства и залога). Об этом заявили 60% опрошенных. Согласны предоставить кредит на покупку новостроек без дополнительного обеспечения только 37,7% анкетируемых, однако ими выдвигается другое требование - строительство должны вести компании, пользующиеся их доверием.

BIN.com.ua