Банки не готовы к активизации населения к займам на покупку недвижимости.

Финансисты зафиксировали в июле увеличение роста спроса на займы под покупку недвижимости в среднем на 15-20% и полагают, что оно может продлиться в течение ближайшего времени. В отличие от прошлых месяцев, финансисты не откликнулись на активизацию населения, многие оказались к ней просто не готовы.

В июле-августе на рынке все еще наблюдался дефицит гривневого ресурса, а потому банки продолжали постепенно повышать цены на кредиты. В среднем по рынку ипотека в нацвалюте подорожала на 1-2% годовых (до 16-18%). Меньшими темпами ставки росли по валютным займам — на 0,5-1% годовых (до 11-13,5%): в этом случае свою роль сыграли не украинские факторы, а повышение американской Федеральной резервной системой своей ставки на 0,25%, которое повлекло за собой подорожание долларовых ресурсов в мире на 0,25-0,5% годовых.

Банкиры снова пытались не выставлять подорожание ипотечного кредитования напоказ, пряча его за комиссионными. Кроме того, финучреждения стали сокращать сроки кредитования после нескольких угроз со стороны Нацбанка, упрекавшего своих подопечных в несбалансированности активной и пассивной базы (НБУ не нравилось, что, привлекая средства на 1 год, банки выдают кредиты на 20-25 лет). И, не меняя официальных условий, значительно реже выдавать кредиты на 20-25 лет, предпочитая ограничиваться 10-15 годами.

Эксперты уверены, что новоселам сегодня не стоит выжидать в расчете на улучшение условий ипотечного кредитования. Даже наоборот — они допускают, что ситуация может ухудшаться. "В Украине валютное кредитование будет и дальше дорожать. Ведь наши банки активно привлекают зарубежные ресурсы для кредитования населения. Также продолжат сокращаться сроки кредитования, поскольку финучреждения вряд ли смогут найти источники для привлечения средств под долгосрочные проекты", — рассказал Владислав Кравец, председатель правления Банка НРБ.

Очередную волну сокращения сроков кредитования специалисты прогнозируют в случае, если НБУ начнет предпринимать санкции в отношении банков, которые выдают длинные займы, не имея для этого соответствующей ресурсной базы.

Источник: «Власть денег»