Лидеры ипотечного кредитования «СѓСЃС‚али» кредитовать.

Получив новых инвесторов Рё перевыполнив планы выдачи кредитов, «РЈРєСЂСЃРѕС†Р±Р°РЅРє», «РЈРєСЂРЎРёР±Р±Р°РЅРє», «РђРІР°Р»СЊ» несколько охладели Рє покупателям жилья.

РЎ начала лета ставки РїРѕ ипотечным кредитам выросли РЅР° 1-2%. Тенденцию задали «РЈРєСЂСЃРѕС†Р±Р°РЅРє», «Р Р°Р№С„файзенбанк». РЈ РЅРёС… долларовые кредиты РЅР° СЃСЂРѕРє РѕС‚ 15 лет подорожали СЃ 12 РґРѕ 13,2% Рё 13% соответственно. Теперь СЃРІРѕРё ипотечные программы агрессивно продвигают лишь банки СЃ национальным капиталом.

Эксперты выделяют три группы причин удорожания ипотечных займов.
Во-первых, в стоимость кредитов закладываются возросшие риски. Многие должники не смогут в полном объеме выплачивать ежемесячные взносы. Цены на недвижимость растут быстрее доходов граждан. В результате банки вынуждены смягчать требования к заемщикам. Если раньше нормативное соотношение платежа по кредиту к ежемесячному доходу составляло 40%, то теперь допускается 60% и выше. Другой аспект этой же проблемы заключается в том, что в случае серии дефолтов цены на недвижимость могут упасть, и банковские залоги обесценятся, а отечественные банки пока не научились управлять портфелями залогов.

Второе объяснение повышения ставок - удорожание ресурсов. Свободных денег стало меньше как в Украине, так и в мире.

Третья причина - ростовщическая. При наличии стабильного спроса на кредиты банки могут позволить себе продавать их дороже. В настоящее время ипотечные кредиты отечественных банков - одни из самых дорогих в Восточной Европе и даже СНГ.

�сточник: Контракты.