Благие намерения властей «ставят палки в колеса» ипотечному кредитованию.
mlp / 31.07.2006
Зимой вступил в силу закон «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей». Согласно ему банк не может выселить семью с ребенком из квартиры, которая находится в залоге. Нормативный акт увеличил риски банкиров, а они переложили их на плечи клиентов.
Летнему подъему ставок ипотечных кредитов помог Национальный банк, который решил урегулировать «перекосы» на валютном и кредитном рынке. Действительно, если ипотечные кредиты выдаются на 20 лет и больше, то депозитные счета обычно открывают не больше, чем на год. Доходность вкладов в национальной валюте составляют 16%, тогда как прибыльность в долларах – 11%. Зато в ипотечном кредитовании все наоборот - средняя стоимость ипотечных кредитов в гривне 17,5%, а в долларах - 13%.
Народ осознал, что выгоднее вкладывать в гривне, а брать в – валюте. Об этом говорит статистика. Из 12 миллиардов гривен выданных ипотечных кредитов 80%, займов в американской валюте. На депозитных вкладах долларовая часть составляет 40%.
Объявленная угроза НБУ осенью ограничить кредитование в американской валюте или даже его запретить спровоцировали ажиотаж. Люди поспешили влезть в долларовые долги по выгодным процентным ставкам. Банки же решили нажиться на повышенном спросе на долларовые кредиты и еще повысили их стоимость.
Позднее, не говоря громко, Нацбанк отказался от ограничения валютного кредитования.
Хотели помочь, а получилось наоборот. Но кто-то выиграл!
Источник: Недвижимость.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Благие намерения властей «ставят палки в колеса» ипотечному кредитованию.
