Что тормозит развитие коммерческой недвижимости?

Причина замедления и приостановки строительства – дефицит средств.

Отечественный рынок коммерческой недвижимости переживает острый дефицит финансирования. Консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия» (УТГ) сообщила что, в 2005 году в Украине должно было появиться 127 тыс. кв. метров торговой недвижимости в составе торговых центров, а появилось всего 20 тыс. кв. метров. Заместитель генерального директора УТГ В. Бойко отметил: «На 2006 г. было заявлено почти 300 тыс. м кв., на самом деле появится не более 40-50 тыс. кв. метров.». Украине для реализации проектов требуется около $3 млн.

Также известны проблемы, из-за которых тормозится развитие рынка торговой недвижимости. Это отсутствие внешних инвестиций, сильного украинского девелопмента, нехватка собственных средств, неразвитость проектного кредитования и другие. Иностранных инвесторов прежде всего отпугивает отсутствие в Украине рынка земли, сложности и сроки согласования проектов, которые могут составить от 1,5 до 3 лет.

Наиболее оптимальным путем вхождения иностранных инвесторов в Украину считается реализация проекта совместно с украинским партнером, который является владельцем земли и берет на себя все вопросы согласования. Но иностранный инвестор соглашается предоставить финансы за определенную долю - 51% в бизнесе. Это, конечно, не очень выгодно для собственника, но здесь есть и свои полюсы. Появляется большая уверенность в завершении проекта.