О перспективах рынка недвижимости и жилищного кредитования .
mlp / 22.03.2006
О перспективах рынка недвижимости и жилищного кредитования рассказал заместитель председателя правления «Укргазбанка» Егор Русин:
- На вторичном рынке риски не изменились, но стоимость жилья потихоньку начала расти. Здесь произойдет незначительное повышение цен. -Люди справедливо снизили свое доверие ко многим «безымянным» застройщикам, генподрядчикам и продавцам недостроенной недвижимости. Риск мошенничества со стороны застройщиков существует и остается на достаточно высоком уровне, поэтому банки сейчас очень тщательно подходят к подбору партнеров на строительном рынке. На первичном рынке у брендовых застройщиков цена квадратных метров будет расти. А никому не известные застройщики, у которых нет «портфеля» реализованных проектов, однозначно будут вынуждены снижать цены. -Более того, можно предположить, что в такие компании инвесторы будут очень неохотно нести деньги. Поэтому «безымянным» застройщикам придется вспомнить о существовании банков и обращаться за кредитами к ним. Отмечу, что иностранные банки после известных событий с отечественными застройщиками, скорее всего, работать уже не будут. Для них это сверхрисковый бизнес. Рынок недвижимости на экономическую нестабильность будет реагировать снижением предложения. - В ближайшее время резкого удешевления стоимости займов не будет. Для этого нет экономических предпосылок: стагнация в экономике, негативное отношение иностранных инвесторов, невозможность оценить дальнейшие риски. Не следует ожидать от иностранных банков демпинга. Они пришли на украинский рынок не ради благотворительности, а чтобы снять сливки. Дешевая ресурсная база позволяет иностранным банкам хорошо зарабатывать на украинских потребителях. Они всегда будут выдавать кредиты по верхней границе ставок. -Снижение стоимости займов, которое мы наблюдали в последнее время, вызвано исключительно желанием украинских банков поскорее нарастить активную базу, чтобы выгоднее продаться. Иностранные банки будут снижать стоимость депозитов на внутреннем рынке. Они не заинтересованы в привлечении депозитов от украинских граждан, так что ограничат объемы привлечения. Для украинских же банков возможности для снижения стоимости депозитов пока нет. - Рост официальных доходов никак не влияет на ситуацию на рынке недвижимости - доходы граждан в абсолютном выражении невелики. Мне кажется, что замедление темпов роста реальных доходов не происходит. Первый индикатор падения доходов населения - автомобильный рынок. А он продолжает свое динамическое развитие. Источник: Экономические известия.
|
http://www.mlp.com.ua / / / / О перспективах рынка недвижимости и жилищного кредитования .
