2005 год - год ипотеки.
mlp / 10.03.2006
Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) подвела итоги работы ипотечного рынка в 2005 г. Результаты впечатляют - рынок вырос почти в 3,5 раза, достигнув 10,6 млрд. грн. 2005 год можно назвать годом ипотеки - банки наращивали объемы задолженности по ипотечным кредитам в среднем по 600 млн. грн. в месяц. Несмотря на замедление темпов роста экономики страны в целом, банки выдавали ипотечные кредиты быстрыми темпами, что свидетельствует о качественном увеличении доходов граждан. По показателям развития ипотечного кредитования Украина потихоньку приближается к развитым странам. В 2005 г. удельный вес ипотечных кредитов в ВВП вырос с 1% до 2,5%, из них «классическая» ипотека (кредит на покупку жилья) - с 0,6% до 1,6%. Доля ипотеки в кредитном портфеле банков увеличилась с 3,6% до 7,4%, хотя расти еще есть куда: общепринятый в мире «стандарт» для универсальных банков - 10%. По мнению начальника аналитического департамента УНИА Олега Киняева, таким ростом рынок обязан трем крупнейшим банкам, которые были выставлены на продажу в 2005 г. - УкрСиббанку, Укрсоцбанку и «Авалю». «Эти банки пытались привести свои кредитные портфели в соответствие с европейскими стандартами,- считает г-н Киняев.- Европейские банкиры предпочитают работать с розничными клиентами, с физлицами. Это позволяет диверсифицировать портфель и снизить риски: кредиты небольшие, прибыльные, заемщики сравнительно надежные». Сместив с пьедестала ПриватБанк и Правэкс-Банк, лидерами по объему выданных кредитов стали УкрСиббанк - 15% рынка, Укрсоцбанк - чуть менее 14%, «Аваль» - около 13%. Существенно пробился вверх также «Райффайзенбанк Украина». В общем, в число первых 12 крупнейших ипотечных кредиторов стабильно входят те же банки, которые числятся среди банков-лидеров по активам в целом. Только с корреляцией по наличию иностранных владельцев: чем больше доля заморского капитала, тем, как правило, активнее банк работает с ипотекой. Существенно сдали позиции банк «Аркада» и Ощадбанк. На остальные 140 работающих банков (из которых ипотекой занимаются 20-40) приходится менее 15%. То есть рынок ипотеки, как отмечает ассоциация, остается очень концентрированным, пробиться вверх нелегко. Только 14 банков имеют портфели ипотечных кредитов объемом свыше 100 млн. грн. «Объяснение банальное: у первой десятки есть возможность привлекать долгосрочные дешевые ресурсы за рубежом, особенно это касается банков с иностранным капиталом. Австрийским, французским, итальянским совладельцам гораздо выгоднее давать средства на кредитование в Украине под 10-20%, чем у себя на родине под 5-6%»,- отмечает Олег Киняев. В январе-марте «Аваль» дважды снижал процентные ставки на покупку жилья в кредит. Для долларовых займов - с 12,2-13% до 12%, для кредитов в евро - с 12,5-13% до 11,5%, для гривневых - с 18,5-19% до 16%. Укрсоцбанк в декабре 2005 г. также снизил ставки до 16-16,25% в гривне, до 12,5-12,75% в долларах США и до 11,5-11,75% в евро. Цена кредитов в УкрСиббанке уже давно пребывала в аналогичном диапазоне. Снижение ставок говорит о том, что банки и в дальнейшем намерены активно наращивать объемы жилищного кредитования. Источник: Экономические известия.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / 2005 год - год ипотеки.
