Удешевления ипотеки ожидать раньше весны не стоит.
mlp / 03.02.2006
В декабре банкиры начали понемногу перерабатывать свои ипотечные программы. Некоторые банки пошли на снижение первоначального взноса при оформлении кредита на покупку недвижимости (до 15-20% стоимости жилья), активнее предлагать долгосрочное кредитование (до 15-20 лет). Перемену, произошедшую в настроениях финансистов, эксперты объясняют двумя основными причинами: повышение ликвидности банковской системы и осенним отпугиванием заемщиков. «Повысить спрос на квартиры может понижение кредитных ставок банков, прогнозируемое на второй квартал 2006 г.», - считает начальник отдела продаж строительно-инвестиционной компании "Киев Житло-Инвест" Н. Полатайко. Специалисты не исключают, что вскоре может повториться прошлогодняя ситуация. Сценарий простой: банки упростят условия ипотеки, после чего население будет активнее брать кредиты под покупку жилья. После повышения спроса на квартиры последние снова начнут расти в цене. По крайней мере, сегодня большинство участников рынка недвижимости уверено в том, что жилье в ближайшее время дешеветь не будет. «Падение цены может быть только при серьезном насыщении рынка, например, если в Киеве будет строиться не 1,2 млн кв. м в год, а вдвое больше", - уверен старший вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар. Если условия предоставления кредитов в январе банкиры еще готовы продолжать совершенствовать, то снижать цены они будут с меньшей охотой. Более существенно цены на кредиты могут быть снижены в мае-июне. Предполагается, что активно пересматривать стоимость займов станут банки с иностранным капиталом, которые благодаря вливаниям из-за рубежа будут постоянно подпитываться более дешевыми ресурсами. А потому в январе и феврале специалисты советуют повременить с оформлением кредитов на покупку жилья. После старта кампании по удешевлению ипотеки стоит, как можно оперативнее приобретать квартиры. Поскольку в условиях повышения доступности кредитов цены на квартиры снова начнут расти. Андрей Онистрат, управляющий киевской областной дирекции Укрсоцбанка: «…Хочу отметить, что процесс реформирования продуктового ряда и пересмотр существующих условий кредитования происходит непрерывно. Уверен, что определяющим фактором будет вход на украинский рынок банков-нерезидентов. По моим прогнозам, усиление конкуренции в этом сегменте приведет к снижению процентных ставок с 11-13% до 10% годовых в валюте. Владимир Буданов, начальник управления стратегического маркетинга АКИБ "УкрСиббанк": «Главным фактором, способствующим удешевлению ипотечных кредитов, будет приход иностранного капитала. Это позволит на протяжении 2006-2010 гг. уменьшить стоимость займов под покупку недвижимости на 30%. Новые и более дешевые кредитные продукты будут активнее продаваться банками благодаря более активному сотрудничеству с партнерами (риелторами и агентствами недвижимости), а также активному развитию специализированных отделений - ипотечных центров. Источник: «Власть Денег».
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Удешевления ипотеки ожидать раньше весны не стоит.
