Згідно із законодавством до житлових відносяться будь-які приміщення, пристосовані для життя людей. Державні будівельні норми описують вимоги до житлових приміщень так:
- висота стель – від 2,5 метрів;
- площа санвузла – від 3,8 м2;
- наявність вентиляції;
- підключення до комунальних послуг.
Норми описують рівні шуму, електромагнітного випромінювання, вібрацій, санітарні та гігієнічні мінімуми. Перелік також включає вимоги до товщини стін та будівельних матеріалів. Це пояснює, чому ціна 1 м2 житлового фонду вища, ніж у комерційному будівництві.
Комерційна нерухомість у Києві та інших містах України часто переходить у житлову. Так, щоб знизити початкову вартість об’єкта або заощадити на матеріалах, потенційно житлові приміщення забудовники продають як комерційні. Переведенням у житловий фонд займається покупець. Найчастіше переводять студії, апартаменти та майстерні.
Щоб це зробити, потрібно здійснити модернізацію приміщення та підготувати пакет документів:
- заяву про зміну цільового призначення;
- документ про повідомлення балансоутримувача про переведення в інший фонд;
- копію паспорта та ІПН власника;
- копії документів для підтвердження прав володіння квадратними метрами;
- копію техпаспорта площ, що передаються, і всього поверху (для багатоповерхових будівель);
- проєкт;
- фотографії.
Документи подаються в Центр надання адміністративних послуг, а потім у Департамент містобудування та архітектури. На їх розгляд потрібно близько двох місяців.
Источник: Commercial Property