Покупка квартиры в новостройке: на что стоит обратить внимание.
Стоит помнить, что, вкладывая средства в строительство новостройки, человек не имеет права собственности на квартиру и в будущем может получить жилье в собственность только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Об этом пишет Координационный центр по оказанию правовой помощи.
Советы для людей, которые хотят инвестировать деньги в строительство:
- иметь юридическое сопровождение;
- проверить информацию о продавце, заказчике строительства и застройщике (генподрядчике). Информацию о застройщике можно найти на сайте Министерства юстиции Украины (главное знать код юридического лица), так можно узнать информацию о юридическом лице, в том числе не пребывает ли оно в стадии банкротства. Далее следует зайти в Единый государственный реестр судебных решений (в свободном доступе в сети Интернет), где можно узнать, является ли застройщик участником судебных разбирательств;
- проверить наличие разрешительных документов на строительство и их содержание;
- проверить наличие прав на земельный участок, который застраивается;
- проверить градостроительные условия и ограничения застройки;
- проверить схему продажи квартиры.
Инфографика: Finance.UA
“Все указанные схемы имеют много негативных сторон, и ни одна из них не гарантирует получение в собственность жилья в будущем”, – отмечают в Координационном центре по предоставлению правовой помощи.
Объект незавершенного строительства может быть передан в ипотеку:
- ипотека – вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном Законом Украины «Об ипотеке».
При этом обременение объекта незавершенного строительства ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
После завершения строительства здание, жилой дом или жилая квартира остается предметом ипотеки в соответствии с ипотечным договором.
Справка Finance.ua:
- Самая распространенная проблема при инвестировании в недвижимость – это задержка сдачи дома. Как следует действовать, чтобы получить компенсацию в случае задержки сдачи новостройки.
- На что надо обращать внимание при подписании документов, чтобы позже не обнаружить неприятности.
- В Верховной Раде зарегистрировали законопроект № 5091 о гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, который должен защитить права инвесторов и навести порядок на рынке недвижимости.
Источник: Finance.UA