Лучшие страны для инвестирования в коммерческую недвижимость. Рейтинг.
Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость в III квартале 2020 года упали в годовом выражении более, чем на треть. Лидером по общему объему инвестиций в Европе стала Германия, на втором месте — Великобритания, на третьем — Франция. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании CBRE.
В III квартале текущего года в коммерческую недвижимость в Европе инвестировали 49,2 млрд евро, что на 36% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Всего за последние 12 месяцев инвестировали 306,2 млрд евро.
Причина снижения
Снижение объема инвестиций в Европе связано с пандемией covid-19, но в период с января по март они достигли пика благодаря нескольким крупным сделкам.
Аналитики CBRE рассчитывают, что объемы инвестиций в Европе будут расти на фоне продолжающегося восстановления экономики.
Эксперты журнала International Investment настроены менее оптимистично, они считают, что возможен рост, но возможен и значительный спад. На сегодняшний день даже ведущие экономисты не могут оценить последствия и протяженность экономического кризиса, связанного с пандемией covid-19.
Что выгоднее
В целом коммерческая недвижимость более привлекательна, чем жилая. На нее не распространяется ряд ограничений, которые вводятся в отношении жилой. Соответственно, и показатели рентабельности у коммерческой недвижимости выше, чем у жилой.
Но и к коммерческой недвижимости следует относиться избирательно. Даже до кризиса в Лондоне наблюдалось закрытие магазинов, расположенных не в центре, из-за вытеснения онлайн-продажами. Пандемия обострила проблему вытеснения офлайн-торговли продажами через интернет, а работа из офиса замещается работой из дома.
Поэтому инвесторам следует выбирать те объекты, которые находятся в зоне дефицита и останутся востребованными арендаторами, несмотря на изменения.
Наибольший объем инвестиций
Наибольший объем инвестиций в III квартале 2020 года зафиксирован в офисную недвижимость: 17,8 млрд евро, спад -7% по сравнению с III кварталом 2019 года.
Рейтинг инвестиций по типам недвижимости следующий:
- Многоквартирные дома: 9,4 млрд евро, +7%,
- Торговая недвижимость: 7,9 млрд евро, +1%,
- Индустриальная недвижимость: 7,7 млрд евро, +12%,
- Другие секторы недвижимости: 3,2 млрд евро, +25%,
- Отели: 1,7 млрд евро, -30%
- Недвижимость в сфере здравоохранения: 1,4 млрд евро, +49%.
«Сфера логистической недвижимости и многоквартирные жилые дома остаются наиболее устойчивыми», — сказано в отчете.
Какие страны более привлекательны
Германия является самой привлекательной европейской страной для инвестиций в коммерческую недвижимость: в III квартале она привлекла 13,5 млрд евро, что на 24% больше, чем за тот же период прошлого года.
На втором месте — Великобритания: 9,3 млрд евро, -4%. На третьем месте — Франция: 5,4 млрд евро, -11%.
- Швеция: 2 млрд евро -17%,
- Италия: 1,9 млрд евро, -1%,
- Нидерланды: 1,8 млрд евро, -10%,
- Испания: 1,5 млрд евро, -31%,
- Ирландия: 1,3 млрд евро, +40%.
Источник: Минфин