Право собственности на такие помещения, как подвал или чердак, могут быть оформлены с нарушениями, поэтому при покупке важно внимательно изучить документы.
О процедуре приобретения собственности на чердак СтройОбзору рассказал заместитель начальника Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, начальник управления административных услуг Юрий Таций.
Согласно решению Конституционного Суда Украины от 2 марта 2004 чердаки, подвалы, цокольные помещения жилых домов являются общей совместной собственностью всех жителей здания. Поэтому возникают вопросы относительно законности приобретения права собственности.
Легально эту процедуру можно осуществить так:
- оформить помещение в совместном владении как единицу собственности;
- выкупить все доли помещения у каждого из собственников.
То есть, если в доме 20 квартир, то необходимо договориться с их жителями и выкупить 19 долей.
Учитывая, что такой процесс приобретения собственности достаточно длительный и проблематичный, чаще всего помещение чердака или подвала выходит из совладения жителей дома незаконно.
«Однако если вы все же решили приобрести чердак или подвал в доме, обратите внимание на акты приема-передачи недвижимого имущества, в частности, есть ли там согласия совладельцев. А также нет ли в Едином государственном реестре судебных решений дел, связанных с этой недвижимостью. Суд мог уже принять решение о незаконности операции, однако еще не наложить арест на помещение. Таким образом, новый владелец недвижимости может иметь неприятности», - добавил Юрий Таций.
Источник: СтройОбзор